观点数据周报(西安区域2015年4月25日-5月1日)：西安商品房成交处于近十周的平均水平；成交均价与上周相比亦回落至6978元平方米。
数据显示，4月25日-5月1日，西安商品房成交较上周减少约300套至约2700套。其中，住宅物业成交占比超过85%；商办类物业成交占比与上周相比有明显减少，约5%左右。
均价方面，受住宅和商业物业成交价下跌的影响，西安商品房整体均价较前几周略有下滑。
供应方面，西安商品房新批售由上周的5000多套下降至3500套。
市场观察
4月25日-5月1日，西安普通住宅成交比上周减少近100套，约2300套左右；住宅均价环比下降约4.3%至6354元/平方米。
从区域看，成交量排名前三的依次是经开、曲江和浐灞，分别成交500多套、400多套和300多套。其他区域的成交则都没有超过300套。
均价方面，城北、城南、城西和高新四个区有近10%左右的下跌，其他区域均有所上涨，但涨幅平均仅为3%。
新批售的房源中，住宅物业占比接近40%，商办类共占比超过27%，公寓物业亦有近12%的占比。按区域看，占比最高的是浐灞区域，达约40%；另外，城东、城南、高新和曲江均有少量供应。
商业地产
4月25日-5月1日，西安商办类物业成交占比与上周相比有明显减少，约5%左右；供应方面，商办类共占比超过27%，公寓物业亦有近12%的占比。
此外，西安共有合能朱阙、紫薇花园洲、恒基碧翠锦华以及紫楹台等4个项目新获预售证。位于城南的合能朱阙新获预售的435套中，办公类型占425套，商业8套，其他为2套。
土地市场
4月18日-4月24日，西安土地市场共成功出让2宗商服用地，成交价为7030万元。期间共新增2宗地块供应。
另据统计，4月西安市土地市场供应量显现下滑，合计供应土地13宗，供应面积32.49万方，供应面积环比下跌27.72%，同比下跌72.73%。
但因为商服用地成交占比较大且单宗面积较小，西安4月土地成交面积21.12万平方米，环比下跌近三成，同比下跌五成以上。
成交
4月29日，西安市高新区枫桦建设开发有限公司以底价7030万元竞得西安国际港务区2宗商服用地。
其中，宗地一地籍编号为GW1-(23)-1，净用地10726.01平方米（折合16.089亩）；宗地二地籍编号为GW1-(24)-3，净用地10761.6平方米（折合16.142亩）。两宗地的容积率均不大于1.5，建筑密度不高于50%，绿地率不低于20%，土地使用年限为40年。
供应
西土出告字[2015]45号公告，以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权，挂牌截止时间05月29日。
该2宗地均位于大兴新区，均为其他普通商品住房用地。LH11-12-194号宗地，总面积4232.58平方米，容积大于或等于1并且小于或等于3.74，保证金00万元；LH11-12-196-2号宗地，宗地总面积7483.55平方米，容积率大于或等于1并且小于或等于4.98。
宏观政策
4月28日，西安公积金贷款政策再次放宽，144平方米(含)以下普通住宅首付款比例下调至20%。
