观点数据周报(上海区域2015年4月6日-4月12日)：四月进入到第二周，上海市场住宅共成交1793套，成交总面积为21.92万平米，成交均价为29829元/平米，成交金额为65.39亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交3.75万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的17.1%；松江以2.77万平米位居第二；南汇以成交2.50万平米位列第三位。
在住宅成交均价方面，静安以84552元/平米的均价位居第一；黄浦以77563元/平米的均价位居第二；徐汇以65566元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11512元/平米。
市场观察
330新政出台已经过去一周有余，市场反应也在预期之内。4月6日-4月12日，上海商品住宅成交面积21.92万平方米，环比出现6.6%的升幅。可以看到市场已经进入活跃周期，热情开始回涨。
在供应方面也是与成交同步，恢复到较为正常的水准，入市面积环比增加207.2%。
从入市项目分布看，刚需项目加大投放力度，入市面积均在7万平方米以上，较之以前不过3、4万平方米左右的投入出现大幅上升，开发商对市场向好的信心也更加充足。
4月9日，上海还发布公积金新政，购买首套自住住房，家庭最高贷款额度由60万调整至100万，家庭最高贷款额度比原先增加40万。
公积金贷款额度放大后可以减少商业贷款的比例，买家也可以降低月供成本。而此次受益面不再局限购买“普通住宅”，因此覆盖面相当广。
不断出现的利好政策，让市场温度进一步回升。可以预见短期内会有更多买家出手，让市场成交量进一步活跃。
商业地产
4月6日-4月12日，上海商办成交651套，成交面积为4.78万平米，成交均价18006元/平米，成交金额为8.61亿元。
从各区的成交情况看，浦东以成交1.50万平米领先全市，占全市商办成交面积的31.4%；嘉定以0.99万平米的成交量位居第二；青浦以成交0.52万平米排名第三。
在商办成交均价方面，卢湾以41221元/平米的均价位居第一；闸北以40948元/平米的均价位居第二；杨浦以36911元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是金山，均价8411元/平米。
土地市场
供应：
4月6日-4月12日，上海商品房用地供应1宗，土地面积1.77万平米。
该地块为闵行区虹桥商务区核心区北片区15号地块，东至申虹路，南至润虹路，西至街坊道路，北至淮虹路，地块用途为商办，地块面积1.77万平方米，容积率2.5，挂牌截止日期为4月28日。
成交：
4月6日-4月12日，上海商品房用地无成交。
宏观政策
4月9日，上海发布公积金新政，购买首套自住住房，家庭最高贷款额度由60万调整至100万，缴交补充公积金的，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年4月6日-4月12日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
