观点数据周报(西安区域2015年4月18日-4月24日)：西安商品成交仍高于之前的单周平均水平；成交均价继续平稳。
数据显示，4月18日-4月24日，西安商品房约有3000套的成交。其中，住宅物业成交较上周略有下降，占比约80%；商办类物业成交则有小幅上升，占比近10%。
均价方面，连续三周基本平稳，本周小幅上升至约7150元/平方米。
供应方面，西安本周商品房新批售达至约5000套，主要集中在浐灞和城东，两区合计占比超过50%。
市场观察
在西安本周（4月18日-4月24日）的商品房成交中，普通住宅成交比上周略低；共成交接近2500套；住宅均价6600元/平方米，环比有2.7%的回升。
从区域看，西安本周全市整体成交量与上周相比略有减少。除曲江和经开两区有显著增加外，其他区域均有减少
其中，排名第一的还是曲江，成交超过500套；接着是浐灞和经开，这两个区都有超过400套的成交。
区域均价方面，城南、城东、曲江和长安四个区均有约2%左右的上涨，其余区域则均有所回落。
另外，临近四月末，房企推盘速度明显加快。西安本周又有5个项目再添预售许可证，分别是长乐府、高山流水·星币传说、逸翠园四期、御溪望城和珠江新城。5个项目均为老盘加推。
商业地产
4月18日-4月24日，西安商办类物业成交较上周有上升，占比近10%；供应方面，西安本周商办类共占比超过17%，其他物业占比超过33%。
另据戴德梁行报告，随着汉神百货、曲江金地广场、中贸广场及盛龙广场龙首购物中心投入使用，今年一季度西安商业市场共新增506,000平方米的商业存量，全市优质商业存量增加至2,954,914平方米。受新增供应影响，全市优质商业空置率较上季度略有增加，但整体空置率仍低于10%。
土地市场
4月18日-4月24日，西安土地市场共成功出让3宗地，总成交价为3.76亿元。期间共新增1宗地块供应。
成交
4月22日，西安经开区有2宗土地交易成功。该2宗地总占地近63亩，由西安海荣地产耗资3.13亿，以每亩497万元的价格获得。
其中，宗地一位于西安市经济技术开发区朱宏路以东，凤城九路以北，地籍编号为JK2-9-156，净用地11958.33平方米(折合17.937亩，不含代征道路15.645亩、代征绿地7.862亩）。用地性质为商服，容积率不大于5.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。土地使用年期为40年。
宗地二位于西安经济技术开发区凤城九路北侧，规划路西侧，地籍编号为JK2-9-138，净用地30000.3平方米(折合45亩，不含代征道路8.129亩）。用地性质为居住、商服用地，容积率不大于5.0，建筑密度不大于37%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地23505.92平方米（折合35.259亩），出让商服用地6494.38平方米（折合9.741亩），设为共用宗。土地使用年期住宅为70年，商服为40年。
4月22日，陕西亨祥实业有限公司以6264万竞得LH11-7-181-1号地块。
该宗地位于大兴新区（土门地区）原大土门村原址，西二环以西，中国邮电器材西北公司以南，净用地33388.4平方米（折合50.083亩），此次出让面积为17742.16平方米(折合26.613亩)，与安置的23.47亩划拨用地设为共用宗。用地性质为居住、商服用地，容积率不大于5.88，建筑密度不大于43.5%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地4913.94平方米(折合7.371亩)，出让商服用地12828.22平方米(折合19.242亩)。土地使用年期为住宅70年，商服40年。
供应
西土出告字[2015]43号公告，以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权，网上挂牌报价的截止时间2015年5月25日。
挂牌出让宗地位于雁塔区鱼斗路以北、经十三路以西,地籍编号为YT1-11-258-2，净用地面积63358.19平方米（折合95.037亩），规划用地性质为居住兼容商服，容积率不大于3.73，建筑密度不大于19.71%，绿地率不小于34%,其中出让住宅用地58840.65平方米(折合88.261亩), 出让商服用地4517.54平方米(折合6.776亩),设为共用宗。土地出让使用年期为住宅70年,商服40年。该项目不配建廉租住房。
宏观政策
据报道，西安此次随着新政一并调整的还有公积金最高贷款额度，符合条件的住房公积金缴存职工家庭，贷款最高额度由原来的70万元提高至75万元。同时，新政特别明确，西安今年将大力推进组合贷款试点，力争年内全面开展组合贷款业务。
