观点数据周报(深圳区域2015年4月13日-4月19日)：第16周，深圳楼市成交开始明显上扬。
数据显示，深圳一手住房市场共成交1069套，环比上涨24.74%；成交面积10.5万平方米，环比上涨21.11%；成交均价为24832元/平方米，环比下跌9%。
单日成交方面，4月13日，住宅成交去到300套为最高，均价21420元/平方米。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交900套，占全市成交量的84.19%，其中龙岗区成交582套，占全市成交量的54.44%。其他四区成交169套，占全市成交量的15.81%。
成交均价方面，福田区全市最高为44592元/平方米，龙岗区全市最低为18908元/平方米。
市场观察
本周项目动态包括：麓园加推三期，京基御景印象、one39、宇宏健康花园、信义嘉御三3期开样板房，君成雍和园开放营销中心，鹏广达·山海四季城入市。
其中，君成雍和园为纯新盘，该盘于4月18日正式开放营销中心。
资料显示，君成雍和园项目首批主推80-138平方米精装豪宅，另有部分143-217平方米天际复式。虽然目前暂未对外透露具体销售价格，但据现场销售介绍，项目价格与周边楼盘3.7万至4万元左右的价格相当。
值得一提的是，目前君成雍和园项目所在区域还有勤诚达22世纪、中洲中央公寓E-CLASS项目等项目处于在售和即将入市状态。其中，据勤诚达22世纪工作人员介绍，该盘的价格在4万-4.5万/平方米左右。
对于上述楼盘单价均在4万左右，业内认为偏贵，或仅是销售人员的营销方式之一。
就宝安区而言，分析认为，在新政未出台前该区一直主打前海概念提升项目溢价，而新政出台后，位于该区域的开发商更是顺势涨价，押注这一波楼市涨价行情。
另据监测，4月13日-4月19日，深圳仅有金域揽峰花园取得预售许可证，预售住宅面积26970.71平方米，预售住宅套数305套；预售商业面积493.25平方米，预售商业套数8套。
商业地产
据监测，4月13日-4月19日，全市成交126套商业物业，环比增加23.5%；成交面积11887平方米，环比增加25.5%；成交金额54659万元，环比增加33.5%；成交均价上涨6.4%，为45983元/平方米。
办公楼物业方面，共成交62套，环比暴增1.3倍；成交面积5127平方米，环比暴增1.4倍；成交金额17169万元，环比暴增1.4倍；成交均价下跌0.6%，为33486元/平方米。
土地市场
成交：
4月16日，深圳车公庙北侧地下商业地块B302-0115进入现场竞价。最终，经过15分钟的竞拍，3号深中润以4.58亿夺得该地块，溢价率达121%，楼面价约为7.77万/平方米。
公告显示，该宗地编号B302-0115，地块土地面积6941.25，规划总建筑面积5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商业5390平方米，土地使用年限40年，履约保证金4200，现场公布起拍价为2.07亿。
供应：
4月13日-4月19日，有一宗编号为T107-0080的商业服务业设施用地挂牌，该地块位于后海中心区，地块面积为3610.13平方米，建筑面积为61200平方米，地块挂牌价位12.96亿元，交易日期为5月19日。
政策与市
4月13日-4月19日，无房地产行业相关政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年4月13日—4月19日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
