观点数据周报(杭州区域2015年4月6日-4月12日)：多重政策利好提振市场信心，杭州市场成交环比持续上升，全市共成交商品房2575套，环比增长21%。
其中，主城区新建商品房签约1078套，环比增加15.1%，刷新2015年单周成交数量。分区来看，拱墅区签约394套排名第一，江干区签约251套排名第二。
据透明售房网统计，截至4月12日24时，杭州主城区商品房可售套数为73756套，可售面积861.98万平方米。
此外，余杭区新建商品房共签约1100套，比上周(897套)增加203套，签约面积10.10万平方米。其中住宅签约898套，签约面积9.4万平方米。
萧山区商品房签约403套，签约面积为4.51万平方米，签约套数环比上周的296套增加了107套。其中住宅签约385套，签约面积为4.23万平方米。
另外，三个楼盘领出新预售证的项目分别为宝盛世纪中心、绿都·御景蓝湾、高运·莱茵传奇。
市场观察
四月的杭州楼市回暖趋势渐强，成交量上升十分抢眼。数据显示，4月6日-12日，杭州全市成交再创新高。然而，在成交量攀升的同时，开盘量并未出现大幅上升，甚至有点冷冷清清。
统计数据显示，周末杭城仅四个楼盘加推，分别为高运莱茵传奇、瑞立东方花城、万泰城章和金辰之光。对于推盘量的低迷，有业内人士认为，这是因为当前大部分开发商将销售重点放在去库存上。
具体来看，高运莱茵传奇于4月11日加推1号楼，户型为90方平层和跃层，全四房，均价14000元/平方米起；而万泰城章则于同日推出电梯多层18、20号楼，户型为97、137平方米，其中首开137平方米户型，起价7288元/平，均价8000元/平。
此外，瑞立东方花城在4月12日加推8号楼139方共计50套房源，本批房源均价16888元/平。万科金辰之光泽加推11号楼88平方米房源折后优惠总价约160万/套，128平方米房源折后优惠总价约250万/套。
4月13日一季度杭州楼市的媒体交流会上，世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢也明确指出，目前，杭州开发商普遍持有的心理是，对后市持谨慎乐观态度，认为借大势跑量才是当务之急。
有观点分析，二套房首付比例降至4成，是对改善需求的重大利好，进而认为将释放出一大批的改善需求，但到底有多少改善需求被释放很难评估，且意见不一。
除了唱好楼市的开发商之外，也有开发商坦率直言：其实由于政策利好而催生的新的客户并不很多，但不可忽视的一点是，政策出台缩短了客户的决策时间，加快了成交周期，造成杭州楼市短时间内火爆的现象。
另外，由于新房库存量较大，尽管市场成交情况有所抬升，消除库存仍需不少时日，但杭州市场上二手房的成交量回升却比较明显。
3月份以来，杭州二手房市场已出现明显回暖迹象。从3月初的每天不足百套，到3月底的每天200多套。3月30日新政发布后，3月31日杭州市区二手房签约达292套，成为当月最高纪录。
进入4月以后，虽然遇到清明小长假签约量有所回落，但4月7日进入第二个工作周以来，每天都保持200套以上的签约量。4月12日，截至20时，已有超过200套二手房签约。
商业地产
4月6日-4月12日，杭州主城区商业地产共成交199套，交易面积27169.54平方米，其中，商铺成交35套，写字楼成交164套。
土地市场
4月6日-4月12日，杭州主城新增土地成交2宗，余杭新增土地成交1宗。
其中余政储出(2015)6号宅地，起始价1.64亿元，出让面积为1.53万平方米，容积率为1.01-1.2，最终由1号买家南方水泥资产以总价1.792亿元竞得，溢价达9.0%，折合楼面价9750.26元/平方米。
另外，编号为杭政储出[2015]8号、杭政储出[2015]9号地块为连体地块，出让面积分别为6330平方米、6707平方米，挂牌起始价分别为4526万元、4555万元，最终由银江科技集团股份有限公司以底价摘得。
据杭州市国土资源局公告显示，4月份杭州市区计划出让6宗地块。其中主城区为2宗商业地块，余杭区为1宗小面积低密度住宅地块，萧山区有2宗住宅用地和1宗商业用地。
宏观政策
无新的房地产市场相关政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年4月6日-2015年4月12日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
