观点数据周报（南京区域4月20日-4月26日）：“金三银四”几近收尾之际，南京楼市一反常态，进入冲刺阶段，上市量创下四月来之最。
据统计，4月20日-4月26日期间，南京共迎来新城玖珑湖、弘阳旭日上城、绿地国际花都、中电颐和府邸等10个项目携1200余套房源入市。
由于上述项目多集中在周末推盘，加之备案时间问题，并未体现在4月20日-4月26日网上房地产数据上。
统计显示，4月20日-4月26日南京共认购商品住宅2162套、成交1461套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购309套、成交209套，相较于上周认购1699套、成交1593套，认购上涨近3成，而成交则微降不到1成。
有南京业内人士指出，4月底南京楼市确实进入到了开发商冲量的时期，到了5月南京楼市依旧会表现出“量升”态势，此外价格维稳也是未来的常态。有关统计称，5月份南京楼市预计将有44盘推出近6000套房源。
在全国政策暖风吹来时，南京也在21日出台了新的公积金新政，调整后，存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
市场观察
不少开发商还是抓住银四的尾巴紧急出货，4月20日-4月26日南京共有10个项目入市，主要集中在两江板块，其中江宁板块有4个项目，分别为新城玖珑湖、朗诗青春街区、景枫你山、绿地国际花都；而江北占据三席，为弘阳旭日上城、大华锦绣华城和艾菲国际。
虽然供应量大，但各家去化情况不一，弘阳旭日上城、绿地国际花都和景枫你山均取得超七成去化。
据了解，绿地国际花都于26日推出6、9号楼，共142套，户型面积80-115平米。开盘共去化9.5成。
而弘阳旭日上城4月24日加推5号楼景观楼王，面积83、128、138平方米，共计204套，相比2个月前，弘阳旭日上城价格涨了近1200元/平方米，本次开盘去化7成左右。
此外，位于方山脚下的景枫你山继去年两度热销后再次加推142套180-360平米联排，总价介于300-800万，项目去化7成。
除了江宁、江北板块表现突出外，城东、城北、都市圈也有4盘入市，其中，城北的前地王项目中电颐和府邸于4月26日晚加推其五期组团百余套项目，均价为21000元/平方米。
商业地产
网上房地产统计数据显示，4月20日-4月26日，南京商业地产总成交面积约49830平方米，较此前一周有小幅滑落，跌幅达11%，这主要是由于此前一周办公类产品成交量基数较大。其中，上周办公类产品成交44237平米，商铺类产品成交5593平米，与此前一周成交量几乎持平。
具体来看，办公产品成交方面依然是分化严重，其中河西成交39886平方米，占据成交的绝对主力，位居次席的江北则成交2333平方米，此外，江宁、城南河城北分别成交1365平方米、365平方米和243平方米。据悉，河西之所以占据榜首，主要还是得益于苏宁睿城和苏宁清江广场的成交。
商铺方面，整体平平，成交更好的分别为江北、江宁和城北板块，分别成交2555平方米、1275平方米和1145平方米，其余板块成交寥寥。
不过，接下来的商办市场依然可以值得期待，尤其是南京南站的正大喜马拉雅项目已取得预售证，25000元/平方米的销售许可价也刷新了区域天花板。
土地市场
4月24日，南京国土局发布了2015年第二批土地预公告信息，本次共计推出13幅地块，其中城北5幅地块，城南6幅地块，河西2幅地块。
据统计，此次预公告以主城地块为主，两江板块均无地块出让。从土地用途来看，此次推出的13幅地块以二类居住用地为主，同时也有商住混合用地和商办用地等。
宏观政策
4月21日下午，南京市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对首付比例进行调整。
通知明确，自2015年4月21日起，对南京市住房公积金贷款政策做出如下调整：“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。”
南京成为继徐州、无锡等市之后，江苏较先调整公积金个贷的城市。
值得注意的是，对二套房公积金首付比例，该《通知》明确将延续之前的政策：“对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。”
