观点数据周报(福州区域2015年4月6日-4月12日)：虽然从3月底一波又一波的利好政策已经出台,但上周福州五区成交量反而下降，业内人士表示，大部分购房者还处在观望阶段。
4月6日-4月12日，福州五区总成交371套，较前周降了137套，环比下降27%；五区成交面积为45898平方米，环比前周下降了10%。闽侯县成交量成倍上升，由上周的112套增加至253套，闽侯县成交面积则达到25221平方米。
市场观察
从全市来看，福州上周五区中有四区成交皆出现下降，唯有台江区出现略微上升，成交套数51套，环比微涨2%。
降幅最大的为仓山区，成交套数182套，环比下降32.84%；其次为晋安区，成交套数环比下滑31.34%至92套；鼓楼区成交套数只有13套，环比下降23.53%；马尾区成交套数虽只环比下降8.33%，但成交套数只达33套。
成交面积方面则呈现全部下滑。其中下滑幅度最大的为晋安区，环比下降27.25%至10655平方米，仓山区成交面积依然保持在两万的水平之上，下降23.32%至23931平方米，另一个下滑幅度较大的为鼓楼区，环比下降25.62%至1754平方米。
马尾区成交面积为3069平方米，环比下降19.51%；台江区成交面积为6490平方米，环比下跌13.93%。
上周福州可以关注的楼盘包括群升江山城，该项目位于浦上大桥桥头堡，占据海西高新区核心，项目占地334亩，规划28栋新古典Artdeco风格高层建筑，最大楼距达160米，是南福州规模最为宏大的低密度大盘。4月11日，该项目10#楼王正式亮相，户型为i81-125平方米。
世欧王庄位于福州市国货路及福马路之间，紧邻福州最大的内河晋安河畔，项目占地381亩，总建筑面积达162万平方米，规划建设42栋40-55层豪宅。目前推出楼盘142-300平方米，7.7折起。
商业地产
海峡传媒港地处福州古文化与先秦闽族发源地、福州城市重点发展的西江滨板块，海峡传媒港以传媒总部大厦为向心力，打造62万方多元化文创综合体，涵盖4万平方米旗舰商业MALL、西江滨最大独栋式企业总部、4栋一线滨江SOHO、5栋120米超高层住宅等多元化城市级综合业态。
近期，该项目将推出住宅部分，户型为78-139平方米。
土地市场
4月8日，福州市国土资源局发布公告称，因规划调整原因，经市政府研究决定，取消宗地2015-09、10、11、12、13号地块出让活动。
据了解，上述五宗地原定于4月9日采用拍卖的方式出让，总面积1211.66亩，起始总价45.16亿元。
出让公告显示，5宗地块均是仓山区南三环路南侧、乌龙江北侧的帝封江项目，均被要求达到绿色建筑标准,其中商品住宅部分全装修比例应达30%以上。
宏观政策
本周无新宏观政策。
