观点数据周报(郑州区域2015年4月6日-4月12日)：政策利好，开发商也加快了推盘节奏，郑州整体楼市持续升温。
4月11日-4月12日，郑州市场共8项目开盘，包括康桥原溪里、悦府海棠、康桥金域上郡五期、国瑞城爵士苑、和昌湾景国际、风和日丽新领地、恒大山水城、谦祥万和城。此外，维也纳湖畔启动认筹。
从新开盘数量上看，较上周零开盘开发商推盘意愿明显上升。从去化情况看，悦府海棠当日基本售罄，其他大部分项目销售均表现不错。
业内分析认为，新政利好刺激消费者入市节奏加快，开发商亦借此集中推盘，加大去化力度。
市场观察
新开项目基本上都选择在周末开盘，4月11日-4月12日郑州市场共8项目新开。
其中，位于二七区的项目康桥金域上郡4月11日开盘获得不错的成绩。本次推出五期5号楼总计房源150套，户型面积为83-112平方米两房三房，均价10500元/平方米，据现场消息，当天成交136套，去化率达90%。
同日开盘的龙湖东部康桥原溪里，4月11日推出一期3、8、16号楼最后一批新品房源，户型涵盖80-118平方米高层和80-126平方米花园洋房，均价分别为6000元/平方米和7000元/平方米当天共成交106套，成交金额8300万元，去化率为84%。
4月12日，龙湖纯新盘悦府海棠首次开盘，共推出10号楼东一、东二单元及12号楼东二单元共336套房源。据悉，截止中午选房结束，所推房源已基本售罄。
此外，和昌湾景国际和恒大山水城销售亦表现不错。4月12日，和昌湾景国际加推3、5、6、9号楼约房源150套，户型有76平方米两房、89平方米小三房，成交均价为8400-9300元每平方米，截止选房结束，5号、6号楼已全部售罄，仅剩6、9号楼30套房左右房源。恒大山水城108号楼4月11日开盘，面积97-128平方米户型，均价6300元/平方米。
维也纳湖畔三期4月11日开始认筹，户型为80-160平方米。具体开盘时间待定。二期高层均价5600元/平方米，面积为80-132平方米户型。
清明假期过后，无论是推盘量还是成交量，郑州楼市表现明显升温。市场分析认为，330新政利好刺激消费者入市节奏加快，开发商亦借此集中推盘，加大去化力度。
业内人士指出，受到新政托底楼市，相信在短期内改善性房源销售量将得以回升，开发商更抓紧机会去库存。
商业地产
商铺方面，风和日丽新领地商铺4月11日开盘，均价为22000元/平方米，面积为100-1000平方米。63号楼目前正在认筹中，交1万抵2万，主推89-120平方米房源。
土地市场
供应：
经郑州市人民政府批准,郑州市国土资源局决定以挂牌方式出让郑政出〔2015〕23、24、25、26、27、28、29、30号地块的国有建设用地使用权。该八宗地块为相邻地块，总出让面积为17.88万平方米。
郑政出〔2015〕23号，地块位于建设东路北、棉纺东路南，使用权面积为16186.25㎡，土地用途为商服、城镇住宅，7.36＜容积率＞1、建筑密度＜42%，建筑高度＜100米，绿地率＞15%，出让年限为40、70年；
郑政出〔2015〕24号，地块位于杏梁路南、荆胡路东，使用权面积为27793.78㎡，土地用途为城镇住宅、商服，3.5＜容积率＞1、建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，出让年限为70、40年；
郑政出〔2015〕25号，地块位于杏梁路南、大学南路西，使用权面积为17869.4㎡，土地用途为商服，容积率＜4.9建筑密度＜45%，建筑高度＜100米，绿地率＞20%，出让年限为40年；
郑政出〔2015〕26号，地块位于环翠路北、南溪路东，使用权面积为5996.69㎡，土地用途为城镇住宅，3.0＜容积率＞1、建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，出让年限为70年；
郑政出〔2015〕27号，地块位于双铁路南、四季路东，使用权面积为29262.3㎡，土地用途为城镇住宅、商服，3.5＜容积率＞1、建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，出让年限为70、40年；
郑政出〔2015〕28号，地块位于南云路南、四季路西，使用权面积为29739.46㎡，土地用途为城镇住宅，3.5＜容积率＞1，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30，出让年限为70年；
郑政出〔2015〕29号，地块位于双铁路南、四季路西，使用权面积为32825.87㎡，土地用途为城镇住宅3.5＜容积率＞1，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30，出让年限为70年；
郑政出〔2015〕30号，地块位于环翠路北、南溪路西，使用权面积为19121.88㎡，土地用途为城镇住宅3.0＜容积率＞1，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30，出让年限为70年。
宏观政策
日前，郑州市放宽住房公积金个人住房贷款申请条件，提高贷款最高额度，规定夫妻双方均符合贷款条件的，公积金贷款最高额度调整为60万元，购买首套房贷款最高比例不超过房产总价的80%。
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。
