观点数据周报(上海区域2015年4月13日-4月19日)：上海本周商品住宅共成交2373套，成交总面积为28.43万平方米，成交均价为27314元/平方米，成交金额为77.66亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交5.90万平方米位居第一，占据全市住宅成交面积的20.8%；松江以3.26万平方米位居第二；南汇以成交3.24万平米位列第三位。
在成交均价方面，静安以107124元/平方米的均价位居第一；卢湾以83686元/平方米的均价位居第二；黄浦以63939元/平方米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11346元/平方米。
市场观察
从成交情况看，本周住宅成交28.43万平方米，环比前一周上涨29.7%。同时在周末的推盘量，也创下3月以来日新高。
多种迹象表明，在“330新政”和公积金新政的前后刺激下，上海市场交易回暖明显，表明市场信心已经明显回升。
再加上此番央行降准，在房地产市场再次形成利好叠加——降准将降低房企融资成本，为房企的去库存和持续降低购房成本带来利好。
另外降准释放的流动性可促使银行加快对贷款的支持力度。目前响应“330新政”的银行还是少数，而且四大银行还未有执行动作。在央行降准政策的推动下，或能有效促进各大银行响应首付比例下降的政策。
对市场而言，随着央行降准，短期内降息的预期也愈发强烈，若降息成行必然爆发出集中的成交量，再度带动上海市场的进一步升温。
商业地产
4月13日-4月19日，上周商办成交470套，成交面积为5.08万平米，成交均价19366元/平方米，成交金额为9.85亿元。
从各区的成交情况看，浦东以成交1.64万平方米领先全市，占全市商办成交面积的32.3%；嘉定以0.77万平方米的成交量位居第二；青浦以成交0.51万平方米排名第三。
在成交均价方面，徐汇以40597元/平方米的均价位居第一；普陀以33713元/平方米的均价位居第二；杨浦以31186元/平方米的均价位居第三。成交均价最低的是金山，均价9594元/平方米。
土地市场
供应：
4月13日-4月19日，上海商品房用地无供应。
成交：
4月13日-4月19日，上海商品房用地成交2宗，土地面积11.34万平方米，成交金额50.76亿元。
4月16日，上海名城钰企业发展有限公司、上海凯悛实业有限公司联合体竞得两幅居住用地。以29.06亿元竞得浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块，该地块面积6.12万平方米，成交楼板价27909元/平方米；并以21.7亿元竞得浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块，该地块面积5.22万平方米，成交楼板价29697元/平方米。
宏观政策
4月18日，上海临港管委会透露，今年临港地区规划目标是建成百万人口的“独立辅城”，规划人口总量在100万—150万，而现在临港人口仅35万人。
为此，推动临港地区发展的“双特”政策将推出“升级版”，包括人才落户、双定双限房、人才公寓等政策都会在门槛和管理上向“精准化”方向再迈进一步，力争用2年至3年的时间把临港打造成高端智力要素集聚、创新创业活跃和科技中介服务集聚的重点区域，特别是吸引全国应届大学毕业生来临港创业。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年4月13日-4月19日)
数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心
