观点数据周报(青岛区域2015年4月27日-5月3日)：青岛网上房地产数据显示，从整体的市场情况来看，2015年第18周，青岛郊区土地市场活跃，住宅成交量价小幅下跌。
具体来看，青岛市普通商品住宅成交量为1784套，较第17周下降2.7%，成交面积约18.97万平方米，环比此前一周下降3.4%，成交均价也下跌1个百分点至8584元/平方米。
值得一提的是，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1237套，环比此前一周上升3.9%，成交均价却下降了4个百分点跌至9836元/平方米。
其中，李沧区、高新区和胶州成交量较大。李沧区成交量最大，共成交267套，占总成交量的15.0%；其次是高新区，成交204套，占总成交量的11.4%；此后是胶州、黄岛等区域。
根据青岛锐理数据统计，该周青岛商品住宅成交分面积段集中在80-90平方米、90-110平方米产品之间；分单价段来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间。
本周青岛仅高新区三个项目新增供应，分别是鲁商蓝岸新城、领秀珊瑚湾和雨润星雨华府，共计新增470套，新增面积约4.45万平方米。
截止到2015年5月3日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1765.27万平方米，可售套数为15.76万套，环比下降0.8个百分点。
市场观察
青岛网上房地产数据显示，从每日成交来看，本周青岛成交总体形势很好，工作日基本上维持在300套以上。4月29日出现成交峰值，成交套数高达467套。
但伴随着5.1小长假的到来，楼市成交开始下降，三天日均仅仅85套左右。不过，同去年5.1的成交相比，今年的成绩已经是相当可观。
据统计，今年五一小长假期间，青岛新房共成交273套、成交面积28755.75平方米，同比2014年同期255套、24461.7平方米分别上升7.06%、17.55%。其中住宅成交260套，同比上年同期216套上涨20.37%；成交面积27484.4平方米，同比上浮了24.47%。
有青岛业内指出，受五一小长假影响，本周成交环比有所下降。但是从各项目案场反馈得知，购房者看房情绪积极，五一期间各种促销折扣活动也促成了一定量的成交，后续会在网签成交数据中体现。排除掉假日因素，4月底最后四天成交量仍然是非常高的。
调查发现，开发商推盘的节奏明显加快。来自青岛市不动产统一登记中心的数据，5月份确定入市的新盘数量在40家左右。其中14家楼盘是纯新盘，在主城区有超过10个新盘项目；此外，北岸新城、青西新区两处近郊片区也将有20家新盘准备入市。
库存压力的开发企业，趁机拿出“应对策略”一方面推盘节奏加快，另一方面营销方式推陈出新。而房价买方期待下有涨有跌，大部分开发商依旧打“优惠牌”，维持低价走量策略。
比如，海信地产日前在其官方微信打出口号“五月的疯”，五一购房节20盘联动，推出百套特价房8.5折起，鲜有优惠活动的高端盘海信天玺买房送10万储藏室，海信天悦0契税、0维修基金。
另据青岛网上房地产网发布的交易信息，新政发布之后，新房成交接连上涨，周成交都在2000余套，而日成交最高值超过400套。另悉，新政后青岛热销盘依旧是刚需占主力，海尔鼎世华府、伟东幸福之城湖山美地等项目一度登上周成交热销榜。
商业地产
2015年第18周，青岛市商业市场无新增项目。这一周，商业签约86套，成交面积1.17万平方米，环比上涨18.2%；商业成交均价12639元/平方米，环比下降21.1%；截止到周末，青岛商业存量28335套，面积约485.79万平方米，目前去化周期升至358个周。
本周青岛市办公市场亦无新增。同时，其签约21套，成交面积为0.29万平方米，环比上涨7.4%，均价上涨43.6%至12870元/平方米；截止到周末，青岛办公存量13663套，约218.67万平方米，目前需要641个周完成去化。
土地市场
4月27日-5月3日，青岛共成交6宗土地，总成交价为1.3亿元。期间无新增土地供应。
另据统计，青岛本周成交的6宗地分布于即墨和平度两个区，其中3宗住宅兼商业用地、3宗商业用地，总建面21.2万平方米。
宏观政策
4月29日，青岛西海岸新区发布“房产新政11条”，打出稳定房地产市场“组合拳”，力促区域房地产市场平稳健康发展。
“新政”涉及落实国家房产调控新政、放宽购房落户条件、扶持人才安家创业、创新村改安置模式以及实行公积金异地缴存本地贷款等11个方面，是一套“组合拳”，实施期限至2016年底。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2015年4月27日-5月3日)
数据来源：青岛网上房地产、世联行、观点数据研究中心
