观点数据周报(杭州区域2015年4月27日-5月3日)：本周杭州市区(含余杭、萧山)共签约3142套，成交量呈现“十连涨”。
据透明售房网数据，本周主城区签约1464套，比上周的1198套增加266套，日均签约209套，签约面积15.28万平方米。其中，4月27日-30日新房签约1241套，5月1日-3日签约223套，4月末成交量暴涨明显。
分区域看，拱墅区签约524套排名第一，江干区签约336套排名第二。而黄龙金茂悦则凭借签约121套的签约量，位居本周签约冠军，签约面积为12039平方米，签约均价25231元/平方米。
新建商品房可售情况，截至5月3日24时，杭州主城区商品房可售套数为77158套；可售面积911.37万平方米。
另据透明售房网统计，本周余杭区新建商品房共签约1241套，比上周(1072套)增加169套，签约面积12.76万平方米。其中住宅签约1144套，签约面积12.32万平方米。
存量方面，截至5月3日24时，余杭区新建商品房可售套数为57260套，可售面积620.72万平方米。其中住宅43307套，可售面积505.93万平方米。
其中，萧山成交量位列前三的项目分别为华元·欢乐城、通和波士顿公寓及东海·闲湖城，签约量分别为159套、96套机45套。
萧山方面，本周新房签约437套，签约面积为4.66万平方米，签约套数环比上周的388套增加了49套。且有3个楼盘售出预售证或现售证，分别为名门世家、农房尚海湾和GDC金地德圣中心。
市场观察
不同于清明假期成交冷淡，透明售房网数据显示，今年五一期间，杭州市区(含萧山余杭)新房签约量为645套，创近五年最高。
从各区签约量来看，余杭区以321套的签约量位居榜首，萧山则签约101套，位列第二，而拱墅区签约82套，位列第三，江干与滨江区分列四、五位。
具体开盘方面，经过22盘齐开的楼市盛宴后，据住杭网统计，4月27日-5月3日，杭城只有5个楼盘推出，分别为未来科技城的富力西溪悦居、新城西溪逸境、EFC欧美金融城，临平的嘉丰万悦城和新城北的大家运河之星。
其中，新城西溪逸境于5月1日加推5号楼共计28套房源，主力户型85、116平方米，85平方米的预计均价为16000元/平方米。
而余杭去年的销售冠军EFC欧美金融城则在上周8号楼350套房源售罄后又紧急加推，于5月3日加推5号楼，主力户型为89、96、108平方米，共180套左右。
另外，5月1日，位于临平的嘉丰万悦城加推9号楼中间、西边单元共50多套房源，户型88-125平方米，预计均价5500元/平米左右。同日，大家运河之星加推6号楼共计80多套房源，户型面积为86、89平方米。
回顾新政30天，杭州市区(含萧山、余杭、大江东，不包括富阳)新房签约11108套，签约面积115万平方米，日签约量370套，较新政前的3月208套的日成交量，增幅达78%。
成交均价方面，新政30天，杭走市区成交均价15433元/平方米，持续下跌，然而，由于豪宅成交占比加大，主城区的成交均价上涨了30%至21016元／平方米。
此外，过去的30天，尽管杭州市区新房成交一再攀上高峰，但供应的增速，也致使显性库存进一步升高。
据统计，新政一个月，杭州市区新房供应量达到12902套，期间开盘量超过40个，且多为在售续销，纯新盘入市较少，主城区仅汉嘉柒号和地铁东城广场两个项目正式首开。
透明售房网数据显示，截至4月29日，杭州市区新房可售房源为158380套，其中住宅可售为101042套，，按照之前6个月月均成交量来测算，目前市区新房存量的消化周期为17.4个月，其中住宅的消化周期为13.1个月，非住宅的消化周期为40.7个月。
值得注意的是，据不完全统计，杭州5月份预计有60余个楼盘开盘，开盘量远超4月。如果60余个楼盘的开盘潮如约而至，那么库存进一步上升将成为大概率事件，随之而来的问题和风险不容忽视。
商业地产
4月27日-5月3日，杭州主城区商业地产共成交191套，交易面积12003.1平方米，其中，商铺成交64套，写字楼成交127套。
土地市场
4月27日-5月3日，本周杭州无新增土地成交与供应，萧山则新成交2宗宅地。
4月27日，旭辉现场分别报价一轮，以总价10.84亿元拿下萧山二纺厂两宗宅地，综合楼面均价11026元/平方米。
据了解，旭辉此次拿下的两宗地块都由旭辉操盘，但将成立两个项目公司。其中较小宗的5号宅地，背后合作方是顺发；较大的4号宅地合作方是北京北辰实业有限公司。
历史资料显示，北京北辰实业集团于2014年8月以10.5亿元拿下南部卧城宅地，首次进入萧山，而二纺厂也并非旭辉与北辰的首次握手。早在今年1月27日，旭辉北辰联合体就曾报名竞价南星宅地即融创侯潮府项目。
宏观政策
本周暂无宏观新政。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年4月27日-2015年5月3日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
