观点数据周报(南京区域4月27日—5月3日)：“银四”步入尾声，南京楼市后半程发力势头十足，持续走高的局面也一直延续至五月初。
数据显示，南京楼市“五一”小长假三天一共认购了1172套房源，同比去年650套左右上涨了七成多，也比前年的962套也上涨了近两成，创下6年来新高。
得益于“五一”小长假的大额认购，4月27日—5月3日期间，南京楼市总认购量出现近2成的涨幅。南京网上房地产数据显示，在这期间，南京共认购商品住宅2513套，成交1268套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购359套、成交181套。
而“银四”成色也明显超过“金三”，据悉，4月份南京全市已经成交商品房6474套，环比增加23%。
“五一”小长假的的开门红也使南京楼市多了一些看点。据统计，南京楼市各板块(含溧水、高淳，不含都市圈)5月预计将有44家楼盘携新房上市，总上市量约5890套。而这其中不乏金隅紫京府、龙湖春江紫宸等纯新盘。
市场观察
整体而言，4月27日—5月3日期间南京楼市的推盘量较上一周有所较少，共有7个项目携1169套房源入市。包括世茂外滩新城、世茂君望墅、朗诗玲珑屿等项目。
4月29日，朗诗玲珑屿率先发力，其推出项目16号楼共计132套，面积为86和132平方米，销许价格显示，朗诗玲珑屿16号楼的均价已经达到22300元/平方米。在多重优惠后，朗诗玲珑屿开盘均价为21500元/平方米，比此前上涨1500元/平方米。虽然价格比此前有所上涨，但朗诗玲珑屿当天推出的132套房子还是仅剩1套，基本“夜光”。
此外，世茂房地产的双盘也赶在节前最后一天凑了一把热闹。据了解，世茂外滩新城加推12号楼364套房，折后均价22000元/平方米，当晚去化9成。而城东世茂君望墅加推的84套房源去化也超过7成。上述两大项目在毛坯改精装之后，价格都有所上扬，但从成交来看，似乎并无大碍。
五一期间，南京楼市仅有苏宁天润城、立德美林谷、同城世家3盘加推，这其中还有2家是位于都市圈板块的楼盘，而目前上述3家加推的楼盘都没有提供销售数据。
商业地产
成交向来不稳定的商业地产在4月27日—5月3日期间出现大幅度波动。
网上房地产统计数据显示，4月27日—5月3日南京商业地产总成交面积约11546平方米，环比前一周49830平方米的总成交量，猛跌近77%。其中，办公类产品成交为6201平方米，商铺类产品成交为5345平方米，下跌严重的主要是办公产品成交量，下滑近86%，商铺类产品亦出现4%的下降。
具体而言，在办公产品成交方面，城南和江北占据主力，分别成交2743平方米和2160平方米，城南板块的成交主要受益于绿地之窗，江北的明发新城中心与新城总部大厦则成为该板块主要助攻对象。此外，城北和河西各成交539平方米和455平方米，其余板块成交寥寥。
商铺产品成交方面，主力板块为江北、河西以及江宁，三大板块的成交面积分别为2234平方米、1534平方米和1030平方米，占据了总成交面积的近九成。
土地市场
4月30日，南京土地市场迎来2幅地块入市，分别是江心洲宅地和六合的加油站地块。最终，该两宗地均以底价成交，总成交价为5.2亿元。
据了解，拍卖正式开始后，工作人员就宣布NO.2015G07陆营加油站地块以底价2000万元成交，竞得单位为陆营加油站企业，该地块位于六合区长芦街道江北大道以东。
而作为此次土拍重点的建邺区江心洲中部地区05-23、05-25地块虽然未拍先热，但最终仅有胜科地产私人有限公司一家房企报名，因而也以底价5亿元成交。
资料显示，江心洲G06地块实际出让面积为56559.91平方米，按照综合容积率1.34计算，该地块最终成交楼面价为6597/平方米。
宏观政策
本周无新增政策。
