观点数据周报(北京区域2015年4月20日-4月26日)：本周北京市场供应放量，成交端亦环比有所增幅，改善型项目出现日光。
4月20日-4月26日，新建商品住宅网签量为2438套，环比上涨12.2%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）893套，环比上涨1.9%，成交均价为29038元/平米，环比微降1.4%。
链家分析指，本周纯商品住宅成交量与上周基本持平。4月周均成交较3月出现一定增长，但是仍旧维持在千套以下，一方面与近期期房项目供应偏少有关，另一方面，尽管近期看房需求增多，但是当前购房者经过前几轮楼市的上涨后已经相对理性，加上受供应量偏低的限制，成交回归千套以上所需要的周期拉长。
市场观察
4月20日-4月26日，北京新增预售证4个，分别为新瑞大厦、泰禾·长安中心、中建·国际港悦以及中建·国际港汇，合共推出房源1743套，总供应面积19.87万平米。截至26日，北京新增预售37个，总推出房源21526套，总供应面积195.97万平米。
相关统计显示，4月20-26日一周北京有8个项目计划入市，其中包括合生悦上城、恒大领寓两个纯新盘，以及泰禾·拾景园、首开常青藤、首地·浣溪谷、中国铁建·青秀尚城等5个老项目后期。而稍早些的4月13-19日一周，北京市场6个项目累计供应3538套。
其中位于通州台湖板块的泰禾拾景园，以及位于亦庄板块的合生悦上城，均在第一时间通过其微信公众账号披露项目开盘当天的火热销情。根据相关信息，泰禾于25日推出的洋房产品，获得了3亿元的认购额；而合生悦上城则声称其推出的5.5米LOFT产品，开盘1小时即售罄，获得3.3亿元认购。
从各项目的成交来看，本周热销项目（成交30套以上）以郊区刚需盘为主，比如房山的首创伊林郡与蓝光星华·海悦城，密云的北京城建·上河湾，成交均价均在2.5万/平米以下。另外，从周末出现的改善日光盘来看，市场确实有所升温。
不过链家地产市场研究部李巧玲表示，4月以来纯商品住宅成交持续攀升，好转势头明显。但是与往年同期相比，依旧处于低位。在3.30新政出台后，二手房市场成交大幅攀升创两年以来新高，但是新房市场的起色明显不如二手房市场。
商业地产
4月26日，北京万科的第二家购物中心中粮万科半岛广场正式开业，该项目地上面积8万平米、地下4万平米，业态配比增加餐饮、儿童、生活体验类比重。
据中粮商业方面介绍，该项目建筑面积22万平米，占地面积86万平米。在如今商业地产招商困难的情况下，中粮·万科半岛的招商成绩颇佳，目前店铺166家，开业率90%，招商签约率98%。
此外，商场一开始定位的餐饮是20%，开业时提高到了28%，体验式消费占比由原来的50%，提高到了接近于60%。
据了解，北京万科将来要开的购物中心，都将以“阵地战”为主，开在较大的万科社区里面，以更加切合居民需求的服务来增强客户的黏性。
土地市场
本周无土地成交。
宏观政策
本周无政策更新。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年4月20日-4月26日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
