观点数据周报(重庆区域2015年4月27日-5月3日)：过去一周恰逢五一假期，开发商多暂缓集中推盘，转而持续蓄客。不过，重庆主城区商品房单周成交套数6294套，环比上升20.18%；成交面积56.76万平方米，环比上升18.79%。
重庆主城区商品房的建面均价也连续4周上涨，过去一周达7817元/平方米，环比上升10.02%。
从区域看，渝中区单周成交面积9.77万平方米居首，且均价高达1.27万元/平方米，这也是拉动主城区均价上涨的主要原因；成交面积第二名是南岸区7.58万平方米，均价7526元/平方米；第三是九龙坡区7.24万平方米，均价6304元/平方米。
4月27日-5月3日，重庆主城区新增预售面积59.31万平方米，环比上升402.2%；其中住宅37.56万平方米，非住宅21.75万平方米；预售面积最大的是江北区12.55万平方米，其次是沙坪坝区9.34万平方米、九龙坡区9.01万平方米。
市场观察
相关数据显示，在春交会及政策利好的驱动下，开发商集中供货，重庆主城区4月份供应量逾300万平方米，成交量达240万平方米，价格也已有所上涨。
楼市回暖的迹象仍在持续，进入5月首周，虽然五一期间重庆主城区开发商新推入市的项目不多，但多方消息均显示假期看房人气明显较多。在价格上涨预期逐渐强烈的情况下，这一周主城区成交量、成交面积乃至成交价格均有所上升。
其中，主城区的建面均价实现4月份以来连续4周上涨。从成交产品类型看，商务产品市场份额占比有加大趋势，由此也提升整体均价。
据不完全统计，重庆主城区5月份还有25个左右的项目开盘加推。不过，5月份打折优惠商品住宅项目(含别墅)将达289个，较4月份新增17个，预计届时主城区成交量仍可维持较高水平。
4月27日-5月3日，重庆主城区单周共计2个项目新推房源，较此前一周减少8个，总推货量206套，环比下降87.79%。从去化率看，最终项目去化89套，折合去化率43%。
新推盘的项目是九龙坡区金融街·金悦熙城、沙坪坝区庆瑞·东方剑桥。其中金融街·金悦熙城推出120套45-63平方米超高层，折后均价7845元/平方米，小户型房源吸引了不少购房者，最终项目去化74套，折合去化率61.7%。
庆瑞·东方剑桥则推出86套99-288平方米电梯洋房，折后均价6675元/平方米。由于项目地处沙坪坝区大学城，距离主城区中心仍有一定距离，且属于洋房类型，最终仅去化15套，去化率17.4%。
商业地产
商业项目方面，巴南区新界上街将首推建面在30-80平方米的商住公寓，具体开盘时间和价格待定。该项目是重庆和发房地产开发有限公司旗下的近10万平方米综合体，距离重庆市中心25公里，建成后将是所在界石地区规模最大的项目，将集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等功能于一体。
土地市场
4月27日-5月3日，重庆主城区在经历数周土地断供后，终于新增供应8宗商住地块，其中沙坪坝区占7宗，新增土地总面积32.48万平方米。土地成交则无。
沙坪坝新增的土地中，土地面积、出让金额最大的均是沙坪坝区西永组团W标准分区W58-1/02、W58-6/02、W58-7/02号宗地，占地9.58万平方米，用途为其他商务用地，建筑面积19.16万平方米，起始总价2.69亿元。
除了沙坪坝区，两江新区两江新区水土组团B标准分区B40-2/01号宗地，占地5.7万平方米，用途为B29-其它商务用地(生产性服务业用地)，建筑面积10.27万平方米，起始总价6907万元。
另外，重庆市国土房管局公布2015年住房供地计划称，年内全市住房用地计划供应39555亩，其中计划供应保障性住房用地3510亩；计划供应普通商品住房用地36045亩。
与2014年相比，重庆2015年的住房用地供应总量减少5164亩，同比缩减11.55%。其中保障性住房用地供应量则增加810亩，同比增加30%；普通商品住房供地供应则减少5974亩，同比缩减14.22%。
住房用地供应计划的更改也说明，在政府要求房地产调控让市场做主、将住房供应结构与土地供应结构联动调整的大背景下，重庆也根据自身情况对住宅供应进行大量的削减。
宏观政策
无。
