观点数据周报(厦门区域2015年5月4日-5月10日)：在政策、自贸区及降息利好多重影响下，厦门楼市成交继续攀升，连续刷新今年周成交新纪录。
官方数据统计显示，5月4日-5月10日，厦门全市一手商品住宅量价齐升，共成交786套，成交面积9.18万平方米，环比上涨30.8%，刷新今年周成交新纪录，成交均价19200元/平方米，环比上涨1%。
岛内成交一手商品住宅99套、1.49万平方米，环比上涨68.6%，成交面积占全市成交总面积的比例是17%，成交均价34309元/平方米，环比上涨0.1%。
岛外成交687套，成交面积7.69万平方米，环比上涨25.4%，成交面积占全市成交总面积的比例是83%，成交均价16299元/平方米，环比下跌3.7%。
与上一周相比，岛内成交占比由14%提升至17%，因此，虽然岛外成交均价仍然环比下滑，但受岛内成交占比提升影响，厦门成交均价环比上涨1%。
市场观察
5月10日，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，此次降息是继2015年3月存贷款基准利率下降0.25个百分点以来第二次降息。
从近2个月的表现来看，厦门楼市已经止跌回升，政策、自贸区、降息等利好叠加效应逐步显现，继续推动供应量和成交量的持续上行，对于房企业而言，现在是加速去库存，完成去化的重要时节。
立丹行数据显示，5月4日-5月10日，厦门全市商品房新增供应套数2879套、新增供应面积12万平方米，其中住宅新增供应套数539套、新增供应面积5万平方米。全市共一个项目开盘入市，为同安区禹洲香溪里项目，推出93套高层产品，折后均价约9600元/平方米，当天去化率93%。
另据媒体报道，4月厦门楼市共有9个项目入市，住宅推盘量为1589套，新增住宅供应面积为36.21万平方米，环比暴涨388%。5月，厦门楼市预计将有20个楼盘入市，累计住宅推量约3500套。
分析人士认为，第一季度，厦门楼市成色不足，从4月开始，成交量有了明显升温，房企应把握住“红五月”，加快推盘。
5月4日-5月10日，厦门有3个住宅项目获批预售，来自新城际广场、中澳城、紫云花园，新批产品以70-120平方米首置首改型产品为主。
商业地产
立丹行发布的数据显示，5月4日-5月10日，厦门全市商业成交套数33套、成交面积0.26万平方米，环比上涨16%，占比2%，均价20525元/平方米，环比下跌13%；写字楼及SOHO成交套数130套、成交面积0.85万平方米，环比上涨132%，占比7%。
土地市场
5月4日，厦门市国土房产局官网显示，翔安区和集美区两幅商住用地将于5月27日拍卖出让，总起叫价达19.72亿元，这是厦门今年首次出让纯商住用地。
出让公告显示，X2015P01地块位于翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口东南侧，土地面积只有8792.744平方米，地上总建筑面积为25500平方米。土地用途为城镇住宅，批发零售用地(商业)，起叫价为2.03亿元，起拍楼面价7960.78元/平方米。
2015JP01地块位于集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧，土地面积70825.28平方米，地上总建筑面积208240平方米。地块土地用途为城镇住宅，批发零售用地(商业)，起叫价达17.69亿元，起拍楼面价为8495元/平方米。
宏观政策
无房地产行业相关政策出台。
