观点数据周报(重庆区域2015年5月18日-5月24日)：过去一周，重庆主城区商品房成交套数5582套，环比增长18.21%；成交面积49.27万平方米，环比增长21.15%；建面均价6553元/平方米，环比下降1.35%。
近三周以来，重庆的房价基本在6400-6600元/平方米之间浮动，主要原因仍是市场多以促销去库存为主。
从区域看，沙坪坝区单周成交面积10.96万平方米，均价5003元/平方米；其次是北部新区6.68万平方米，均价9159元/平方米；第三是江北区5.83万平方米，均价7221元/平方米。
5月18日-5月24日，重庆主城区新增预售面积18.19万平方米，环比下降1.20%；其中住宅14.26万平方米，非住宅3.93万平方米。预售面积最大的是渝北区5.98万平方米，其次分别是沙坪坝区5.04万平方米、巴南区3.55万平方米。
市场观察
近期一系列的政策利好，如公积金贷款利率跌至最低等，对购房者入市的热情有一定的提升作用。其中一个明显的迹象是，重庆主城区单周新推项目平均去化率达47.7%，创下近两个月以来最高水平。
值得一提的是，尽管成交有所好转，市场节奏仍以去库存为主。其中，重庆龙湖推出“存量商业及住宅清盘风暴”的“龙卷风”活动，当周便获得5亿元销售。同时，华岩新城的恒大帝景推出“五月团购，五重优惠”，其它房企也推出“首付分期2.5万起”、“首付分期入读学区房”。
据不完全统计显示，即将到来的6月份，重庆主城区预计逾40个项目推向市场，主要集中在“三北一南”地区，其中纯新盘达18个，房源也包括洋房、别墅等形态，对于释放刚需及改善需求有一定促进作用。但可以预见的是，随着市场继续回暖，库存量减少到一定程度，房企会转向以追求利润为主。
5月18日-5月24日，重庆主城区单周共计4个项目新推房源，较此前一周减少5个，总推货量1019套，环比下降51.29%。从结果看，项目当天认购486套，去化率47.7%，创近两个月以来最高水平。
新推的项目主要集中在江北区、九龙坡区及大渡口区，包括中国铁建·玖城壹号、御龙天峰、宏帆·凤凰湾、中冶·城邦国际。
去化率最高的是九龙坡区中国铁建·玖城壹号，项目于5月21日首次推出328套47-66平方米高层，折后均价8500元/平方米。项目定位学区房，地处陈家评立交旁，靠近轨道1、5号线，最终获得认购235套，去化率71.6%。
其次是江北区御龙天峰，于5月23日加推185套60-185平方米高层，折后均价高达10383元/平方米。该项目是信和集团、华人置业、中渝置地共同打造的豪宅，并处于观音桥地段，获得认购106套，去化率57.3%。
5月23日，江北区宏帆·凤凰湾推出252套25-95平方米小高层，折后均价8404元/平方米，最终认购126套，去化率50%。
去化率最低的是中冶·城邦国际，推出254套55-74平方米高层，折后均价6786元/平方米。项目地处大渡口区，相对较偏，最终认购仅19套，去化率7.5%。
商业地产
商业项目方面，北碚区重庆佳程广场预计2015年开盘，具体时间待定。该项目位于蔡家组团，是香港佳程集团在重庆的全新作品，占地19万平方米，总建筑面积110万平方米，规划业态涵盖国际一线品牌主题商业中心、联合写字楼群、酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级超白金豪华酒店。
同时，重庆佳程广场的目标客群为世界500强中国总部及区域总部，建成后将成为全市最大的跨国公司企业总部商务商业综合体项目。
土地市场
5月18日-5月24日，重庆主城区新增供应南岸区、渝北区共3宗地块，新增土地面积20.07万平方米。
新增土地面积、出让金额最大的是南岸区南坪组团K分区K3-10-2/03、K3-10-4/03、K3-10-6/03、K3-10-7/03号宗地，土地面积17.13万平方米，用途为商业用地、商务用地，建筑面积20.58万平方米，起始总价6.60亿元。
渝北区两路组团F标准分区F107-1号宗地土地面积1.88万平方米，用途为商业用地、商务用地，建筑面积6.59万平方米，起始总价2.27亿元。
土地面积最小的是南岸区茶园-鹿角组团A分区A62-4/05号宗地，土地面积1.05万平方米，用途为商业用地，建筑面积1.50万平方米，起始总价3757万元。
另外，主城区新增8宗土地底价成交，土地面积32.47万平方米，总成交金额8.43亿元。
其中，沙坪坝区西永组团、沙坪坝组团共计7宗商住用地，均被西永微电子产业园区竞得，土地总面积26.73万平方米，建筑面积52.72万平方米，成交总价7.74亿元。
其余1宗地块是两江新区水土组团B标准分区B40-2/01号宗地，土地面积5.73万平方米，用途为其它商务用地(生产性服务业用地)，建筑面积10.27万平方米，最终被一家未知企业以6907万元竞得，折合楼面价673元/平方米。
宏观政策
无。
