观点数据周报(广州区域2015年5月18日-5月24日)：过去一周，广州全市新建商品住宅网签2051套，环比上升6.4%；销售面积24.02万平方米，环比上升5.7%；网签均价14637元/平方米，环比上涨2%；销售金额35.15亿元，环比上升7.9%。
进入五月，广州楼市成交量上行趋势较为明显，“五一”小长假之后连续三周，广州全市新建商品住宅网签成交量均维持在约两千套的水平，不过成交量暂时并未带动广州均价出现明显上涨。
世联行分析认为，成交量连续三周超过正常年份的平均水平(1750套)，市场上行趋势逐渐形成，库存去化速度连续三周增加，但库存仍比正常年份库存高3万套，未来市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。
另一方面，合富辉煌的分析报告指出，广州高端物业市场成交正在复苏回暖，2015年1-4月300-1000万总价的物业成为市区成交的主力，占比高达45%，4月份500万以上物业成交量比3月份增长近30%。
市场观察
5月18日-5月24日，广州有5个项目推新，其中以富力东山新天地去化情况较好。
据世联行统计，5月23日富力东山新天地加推135-175平方米三至四房，货量76套，带装修均价48000元/平方米，当天去化约8成。该盘位于越秀区广州大道与中山一路交汇处，身处广州市区成熟板块，区位条件优越。
增城区的合景誉山国际加推170套75-109平方米二至三房，带装修均价约8350元/平方米，去化接近五成。
番禺区本周则有两盘推新，富豪山庄加推92-137平方米三房，货量100套，带装修均价14500元/平方米，去化六成。富丽居72套68-132平方米二至四房新货入市，带装修均价16000元/平方米，开盘表现较为一般仅约一成。
新增预售方面，本周全市新建商品住宅新增预售项目6个，共计1069套，合计13.75万平米，主要集中在花都和从化两区。
商业地产
5月18日-5月24日，广州商用物业销售面积11397平方米，销售金额2.34亿元。办公物业销售面积2.86万平方米，销售金额5.18亿元。
项目方面，5月23日，南沙区凯德新玥加推46-60平方米二至三房的公寓产品，货量126套，毛坯均价7300元/平方米，去化约两成。
土地市场
5月18日-5月24日，广州市无新增供应，成交三宗居住用地。5月20日，广州萝岗长岭居禾丰路附近的YH-K1-3、YH-K2-1两宗宅地以总价6.32亿成交，竞得者均为广州丰实房地产开发有限公司，两地块面积分别为34557平方米、29834平方米，土地用途均为二类居住用地，折合楼面价均在3500元/平左右。
有分析指，上述两地块位于政府规划长岭居板块的东北角，已经属于永和开发区，且是永和开发区内是比较偏僻的位置，地块楼面地价远低于周边项目。
此外，萝岗区KXCD-D1-4地块以底价15403万元由广州印钞有限公司摘牌，因该地块土地性质为三类居住用地，主要用于兴建企业配套员工宿舍，土地面积仅19741平方米。
宏观政策
无相关政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年5月18日—5月24日)
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
