观点数据周报(昆明区域2015年5月4日-5月10日)：昆明房地产信息网提供的数据统计，5月4日至5月10日，昆明主城区及呈贡新城共成交备案各类商品房1185套，日均成交备案约169套，比上周成交备案的2108套房源减少了923套，跌幅为43.79%。
成交备案面积为111178.14平米，比上周成交备案面积219537.91平米减少了108359.77平米，跌幅为49.36%。
分时间段来看，5月10日成交量最少，仅为92套；5月5日成交量最高，为426套。
具体来看，领秀·星辰园、西城时代、经典明苑、海伦国际、俊发湾流海、中天城、金尚俊园、瀚林澜山、廊桥阳光商业中心、大都几个项目位列成交套数前列。
市场观察
昆明市房产信息网数据显示，5月4日-5月10日，昆明楼市共对7个项目发放7张预售证，新增预售面积394245.32平米，分别是翠逸园、瑞景圆小区、中海环湖花园(中海·半岛华府)、普洱茶文化科技中心(国茶港)、中天融域小区、西尚林居小区以及金尚俊园7个项目。
从开盘的情况看，5月9日，位于五华区龙泉路不金色大道交汇处的中天城·理想中心“集装箱售楼部”及智慧社区样板间开放。项目推出“100套公寓，免费住一年！”活动，公寓面积区间在40-45平米，正在认筹中。
同日，英茂华店营销中心开放日，秒变“开盘日”。当天早上10点开始，已有购房者陆续选房成功。项目推出的均为板楼房源，住宅面积为63平米至142平米，项目预计今年年底交房，价格7000-9000元/平米。
5月10日，翠逸园主打1梯2户纯板式8层电梯洋房，四个主力户型，均价8300元/平米，其中一层为下跃式户型，均价1.4万/平米，预计10月份交房。此次翠逸园开盘推出97套特价房源，去化80%。
相关统计显示，5月昆明主城四区及呈贡新区预计9个项目入市，多为加推房源。物业类型包括高层、洋房、公寓、普通住宅。从价格方面来看，5月的入市项目均价在8000元/平方米左右。
其中，西南海二期、华夏御府二期御棠预计5、6月开盘，户型面积为87-214平方米。俊发·盛唐城推售全新SOHO公寓现房，二期高层住宅预计于5月开盘。龙斗壹号·海岸城底价3680元/平方米起，项目预计五月开盘。位于呈贡新、老城的接驳处，西临滇池，北距呈贡老街。
商业地产
5月10日，万彩城在昆明南屏街举行“西南首场高空T台秀”，项目近日也将全新营销中心将开放。据悉，目前项目A1地块餐饮商铺认筹中，户型面积9-300平米，该批商铺为70年产权。
土地市场
5月6日，昆明土地市场共有2宗地块成交，总成交面积103040.63平方米、约合154.72亩，总交易额33117万元。
其中，云南滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司以29162万元的底价，购得位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区总面积97205.25平方米、约合145.95亩的住宅用地。
另一宗位于昆明滇池国家旅游度假区大坝社区居委会的KCD2012-7-2号批发、住宿、商务金融混合用地，同样以底价成交，云南嘉恒房地产开发有限公司以3955万元的价格成功获得改地块，地块总面积5835.38平方米、约合8.76亩。
5月4日-5月10日，昆明土地供应共11宗。其中，5宗是城镇住宅用地，5宗是批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，剩下一宗是街巷用地。
值得一提的是，当中起拍价最高的地块是J2014-012-A3，面积为76539.12平米，起拍价为34223.41万元。
宏观政策
无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据(2015年5月4日—5月10日）
数据来源：昆明房地产信息网、世联行、观点数据研究中心
