观点数据周报(成都区域2015年5月18日-5月24日)：过去一周，成都主城区商品住宅成交继续上升走势，成交面积20.57万平方米，环比上涨6.03%%；成交2161套，环比上涨5.62%；成交价格也结束上三周走弱趋势，环比小幅上涨6%至9448元/平方米。
四川中原指出，受政府发布利好政策的影响，开发商市场信心明显回升，推盘量亦大幅增加，置业者的购房需求得到一定释放，成交量稳步上行。
当周主城区的商品住宅成交情况看，主要贡献项目为武侯区的蓝光金悦城，成交136套；高新区的建发鹭洲国际70套及锦江区的绿地中心66套。
此外，近郊县商品住宅成交情况也是不俗，其中位于新都区的保利公园198，当周备案成交达320套；双流的邦泰华府公馆成交142套；天府新区的美城悦荣府成交101套；另一个新都区项目中铁东湖怡景成交亦达100套。
从成都主城区域成交量来看，高新区成交673套，继续蝉联榜首；成华区成交525套，与上周持平，也继续位于第二；武侯区成交177套为最低。此外，锦江区成交均价10155元/平方米，为最高区域；金牛区则为成交均价最低区域，为8829元/平方米。
另据成都市城乡房产管理局数据显示，5月18日-5月24日，共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)10张，环比上周增加5张；新增预售面积39.93万平方米，环比大增190.82%。
市场观察
5月18日-5月24日，成都4项目开盘，与上一周持平，包括位于高新西区的成都合院、金牛区的绿地世纪城、郫县的华侨凤凰国际城3个高层项目，以及SOHO产品高新区仁美大源印象，但几个项目的去化率均不达50%，较为平淡。
其中，成都合院推出86-106平方米户型139套，惠后均价为4900元/平方米，开盘当天销售42套，去化率为30%。
绿地世纪城推出92-103平方米户型112套，惠后均价为7200元/平方米，开盘当天销售50套，去化率为45%。
华侨凤凰国际城推出90-100平方米户型112套，惠后均价为4900元/平方米，开盘当天仅销售10套，去化率为9%。
此外，仁美大源印象推出42-60平方米SOHO产品132套，惠后均价为6000元/平方米，开盘当天销售52套，去化率为39%。
商业地产
5月18日-5月24日，成都商业成交194套，成交面积1.33万平方米，分别环比减少9.35%及23.56%；写字楼成交107套，成交面积1.03万平方米，继续环比大涨84.5%及32%。
土地市场
5月18日-5月24日，成都一口气挂出11宗地块，包括城镇混合住宅用地4宗，均以拍卖形式出让；纯商业用地7宗，全部将以挂牌方式出让。
当周成交土地5宗，流拍2宗。总成交土地面积为280.41亩，成交总价约13.18亿元。
供应
5月20日，成都市公共资源交易服务中心公告称，定于2015年6月10日上午10时，在成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼，以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权。
4宗地块均为城镇混合住宅用地，包括成华区圣灯街办圣灯村8、9组地块，锦江区成龙路街道华新村2、7组地块，新都区新都街道蓉都大道地块及邛崃市南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块。
其中，邛崃市南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块，面积最大，为36363.96平方米(合54.55亩)，拍卖起叫价140万元/亩，总起始价为7636.43万元。
而成华区圣灯街办圣灯村8、9组地块及锦江区成龙路街道华新村2、7组地块，起拍楼面地价较高，分别为3950元/平方米及3900元/平方米，总起始价为2.60亿元及2.27亿元。
5月22日，成都市公共资源交易服务中心再次公告称，将于2015年06月11日09时至2015年06月26日14时，以挂牌方式组织出让7宗商业用地。由于新津、邛崃挂牌的商业用地体量均不大，致使供应数量虽多，但总体量偏低，仅为238.37亩。
7宗地块分别为新都区木兰镇长林社区5、6组的XD2015-16(211)宗地，新津县永商镇梨花村十三组的XJ2015-04(211)宗地、XJ2015-03(211)宗地及XJ2015-02(211)宗地，新津县邓双镇罗山村二组、永商镇梨花村十三组的XJ2015-08(211)宗地，邛崃市318国道东侧的QL2015-05(21)宗地，邛崃市金丰雅居西侧、古川上苑北侧的QL2015-04(211)宗地。
其中，新都区木兰镇长林社区5、6组地块，净用地面积最大及起始价最高，其占地4万平方米，挂牌起始价975元/平方米，总起始价为7800万元。
成交
5月22日，成都市国土局以拍卖方式出让5宗地块，拍卖会只有7家开发商参加，朗诗联手北辰、平安力挫万科、龙湖、中建等大腕摘得高新区两地块，成华区“准地王”铁塔厂片区地块则因报名人数不足流拍。
北京北辰实业股份有限公司、成都朗铭置业有限公司(朗诗)、深圳联新投资管理有限公司(平安)联合体，拿下成都高新区大源组团西片区桂溪街道办事处大源村1组、铜牌村4组两幅“姐妹”地块。
通过计算，上述两地块的实际出让总占地面积约为63605.11平方米，平均容积率约为2.49，预计总建筑面积158590.8平方米，每平方米土地成本约为人民币5886元(以建筑面积计)，总收购价为人民币9.33亿元。
与大源地块相比，成华区三宗地块在土拍会中的表现可以说是“黯然失色”。其中，成华区八里庄路50号被四川户信名人置业有限公司以2.85亿元底价摘得，折合楼面价2200元/平方米。
另外，成华区驷马桥路11号旧城改造土地及“准地王”铁塔厂片区地块均因报名人数不足而流拍。观点地产新媒体查阅，铁塔厂片区地块用地面积123832.9平方米(185.75亩)，土地用途为商业兼容住宅，起拍楼面地价4360元/平方米，起拍总价高达27亿元。
“这块地本身就是一块商业性质用地，占比很大，周围有金色乐府、中粮锦云等项目可以支撑，但也有操作上比较难的地方。”在早前交流会上，四川中原的相关人员表示。
5月22日，成都市国土局还以挂牌方式出让2宗纯商业地块。其中金堂县淮口镇洲城村地块由自然人竞得，地块面积为4016.92平方米，成交总价433.83万元；
青白江区青白江大道以西、四川建院以南地块，由成都大港置业有限公司竞得，地块面积为93490.05平方米，成交总价9535.99万元。
宏观政策
据当地媒体5月19日报道称，成都市房管局近日联合市民政局出台《成都市中心城区公共租赁住房管理办法》明确了公租房并轨后的申请条件、审核程序、租金标准、摇号方式、后期管理等方面的内容。
据悉，该《办法》的出台，旨在进一步明晰并轨后公租房申请、审核、配租、管理等工作，是对《成都市房管局市发改委市民政局市财政局关于实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》的细化分解。
值得关注的是，此次出台的《办法》中也是进行了明确界定：市中心城区公租房的保障对象是中等及中等以下收入的中心城区户籍家庭、中心城区户籍单身居民、外来务工人员。
《办法》中对公租房的申请条件进行了明确：家庭年收入10万元以下(含10万元)或个人年收入5万元以下(含5万元)，并符合下列条件之一的，可申请成都市公共租赁住房。
