观点数据周报(昆明区域2015年5月18日-5月24日)：据昆明房地产信息网提供的数据统计，5月18日-5月24日，昆明主城区及呈贡新城共成交备案各类商品房2100套，日均成交备案约300套，比上周成交备案的1722套房源增加了378套，增幅为21.95%。
成交备案面积为189674.20平米，比上周成交备案面积148658.03平米增加了41016.167平米，增幅为27.59%。
分时间来看，5月22日成交套数最高，为413套；5月24成交套数最低，仅为218套。
5月18日-5月24日，昆明房地产市场交易套数靠前的项目分别为南悦城蓝岸、于南艺术家园、海伦国际金地悦天下、西尚林居.学府公馆、公园1903、湾流海、领秀星辰园、七彩于南第壹城、东盟森林。
相关数据显示，今年1-4月，昆明市商品房批准预售总面积208.28万平方米，而同期商品房销售面积317.03万平方米，同比增长10%。
有分析认为，在保持平稳增长的同时，昆明前4月销售面积比批准预售面积多出108.75万平方米，共消化了百万平方米的库存商品房，楼市销售正转化为去库存的正增长。
市场观察
5月18日-5月24日，昆明市住建局共对7个楼盘项目发放预售许可证，7张预售证共为昆明楼市新增预售面积44万平米，比前一周增加14万平米上涨49.47%。
供应方面，鹤唐福景小区(南悦城·蓝岸)和春城时光花园(海伦国际)2个项目获批预售面积均超过10万平米，分别为14万平米和10.99万平米。
值得注意的是，上周获批预售资格的7个楼盘均为在售项目，并无新推房源出现。
此外，昆明市规划局共对3个楼盘项目的6宗建设用地规划审批情况进行对外公示，6个建设地块总规划用地面积37万平米。
其中，长坡泛亚国际物流园区回迁安置房和新亮相楼盘项目云玺城市花园2个项目规划用地面积均超过10万平米，而云玺城市花园过规总建筑面积更是达到92万平米。
与此同时，昆明西山万达广场、福缇岛小区、红星宜居广场A1地块、东旭骏城4个项目规划调整方案也于上周对外公示。
商业地产
商业方面，融城昆明湖20平米起商铺认筹中开盘可优惠5%，该批商铺主力面积为20-40平米，总价40-70万元每套。
据悉，该项目位于盘龙区中坝片区城中村北部山水新城的核心位置，由云南城投龙江房地产开发有限公司开发建造。
此外，行政中心·新都昌广场项目25平米-120平米准现铺在售，均价15000元每平米，预计2015年中旬便可投入运营。项目净用地面积2.52万平米，总建筑面积19万平米，并定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、办公等为一体的综合商业体，分为商业楼和标准5A写字楼、SOHO三大区域。
花花世界预计6月开盘推售第2栋及第7、8栋20-200平米商铺，预计价格为5千-3万元每平米。资料显示，花花世界是昆明斗南花卉产业园区的一期，该园区是国家级花卉市场建设项目，将成为国际级花卉交易中心、全球花卉企业总部区、花卉文化体验中心、服务全国的的都市型农业观光中心、国家“4A”级文化旅游管理景区。
土地市场
5月18日-5月24日，昆明土地供应零宗，土地成交零宗。不过，相关报道指出，目前昆明已流转农村土地88万亩，今年全面推开确权登记
宏观政策
上周无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据(2015年5月18日—5月24日)
数据来源：昆明房地产信息网、世联行、观点数据研究中心
