观点数据周报(北京区域2015年5月4日-5月10日)：过去一周，虽然新房成交有小幅下降，但北京纯商品住宅却实现近20个百分点的涨幅。
亚豪机构统计数据显示，5月4日-5月10日，北京市商品住宅累计成交1620套，环比下跌6.5%，成交面积达17.29万平米，环比下滑9.76%。
亚豪机构副总经理高姗表示，商品住宅成交量下滑，主要受到自住型商品房的“拖累”，剔除自住型商品房成交量192套之后，上周纯商品住宅成交量为1428套，环比上涨19.9%。
链家地产分析师李巧玲认为，5月首周开端良好，再加上降息利好政策的出台，信贷政策持续宽松。预计随着近期日光项目的陆续网签，后续周均成交或将维持在千套以上，5月纯商品住宅成交或将有望突破4000套。
市场分析
5月4日-5月10日，北京新增预售证4个，分别为宜山居(麓鸣果墅)、北京怡园、东亚·尚品台湖以及西悦中心，合共推出房源1824套，总供应面积12.36万平米。截至10日，北京新增预售42个，总推出房源23583套，总供应面积211.49万平米。
推盘方面，有3个项目于周六开盘，分别是北京城建·琨廷、华润公元九里、宜山居，其中，北京城建·琨廷推出153套，开盘当日卖出130套，去化率85.0%。
华润公元九里仅推出E1号楼，共62套高层房源，主要以220平户型为主，起价35000元/平，总价889万-1390万。华润方面透露，此次开盘当日销售56套，去化率也高达93.3%，当日随即加推20多套。另外，宜山居项目亦推出房源40套。
据亚豪机构数据统计显示，5月4日-5月10日，北京实际成交均价超6万的公寓豪宅项目中有8个项目出现成交，共成交公寓豪宅19套，成交总面积为0.35万平米，分别比上周跌了17.4%、27.1%。
本周1000万元以下公寓豪宅成交量占豪宅成交总量比例达到52.6%。亚豪机构副总经理高姗分析，1000万以下公寓豪宅属于入门级豪宅，客户多属于二改型人群，受到楼市利好政策影响，降准货币宽松政策利好刺激，这部分人群入市积极性被调动。
商业地产
位于通州运河商务区的保利大都会项目，写字楼部分已于2015年5月1日正式对外排号预售。
据了解，项目首期开盘写字楼主力户型100-300平米，层高4.2米，目前售价待定，预计于2015年6月27日开盘，另外凡排号者可享九九折优惠。 保利·大都汇地处通州运河CBD核心区，总占地面积47618平方米；总建筑面积187000平方米，由2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品组成，未来项目将打造成低密度全业态商务艺术综合体，集合创意，生态，艺术，活力为一体，可满足人们生活办公日常所需。
土地市场
5月5日下午，北京市国土局挂牌出让密云县十里堡镇双井村地块，该地块出让起始价为5.37亿元，共吸引了包括首创、中铁建、保利在内的八家房企参与，经过35轮竞逐，密云当地房企北京通润博园以7.25亿元的报价将该地块收入囊中，溢价率为35%。
据悉，此次挂牌出让宗地位于密云县十里堡镇双井村北侧，土地面积100071.642平方米，建筑空置规模为14.26万平方米。具体四至为东至富帛路，南至双燕街，西至支十一路，北至北京东方地景房地产开发有限公司用地。包括二类居住、基础教育、机构养老设施用地(配建“限价商品住房”)
其中配建限价商品房面积为27000平方米，配建及竞建的“限价商品住房”销售限价均为8900元/平方米。值得注意的是，此次竞拍并未到达土地价格上限，按照7.25亿元的成交价格来算，溢价率为35%
政策与市
5月10日中国人民银行决定，自2015年5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。以基准利率，贷款100万，30年还请来算，降息前月供5931元，降息后5772元，减少159元，降息不出意外，楼市近期又将再度升温，预计上涨力度会继续加大。
5月11日早上，北京住房公积金管理中心发布通知，自5月11日起，下调北京住房公积金存贷款利率。其中，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，均下降了0.25个百分点。
北京住房公积金管理中心表示，5月11日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年4月27日-5月3日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
