观点数据周报(杭州区域2015年5月4日-5月10日)：在周成交经历“十连涨”之后，杭州主城区成交略有回落，但仍处于高位徘徊。
据透明售房售房网数据，5月4日-5月10日，杭州主城区新建商品房签约1084套，签约总面积为10.84万平方米。其中，住宅签约876套，签约总面积为9.45万平方米。
其中，拱墅区签约302套排名第一，江干区签约243套排名第二。截至5月10日24时，杭州主城区商品房可售套数为77478套；可售面积914.64万平方米。
余杭方面，新建商品房共签约1438套，比上周(1241套)增加197套，签约面积14.22万平方米。
截至5月10日24时，余杭区新建商品房可售套数为56249套，可售面积610.43万平方米。其中住宅42464套，可售面积496.46万平方米。
另据透明售房网数据，5月4日-5月10日，萧山区商品房签约365套，签约面积为4.11万平方米，签约套数比上周437套减少72套。其中住宅签约336套，签约面积为3.72万平方米。
此外，萧山共有2个楼盘新领预售证，分别为梅和名府和泊林春天。
市场观察
进入“红五月”,政策利好使得杭城市场继续回暖中，开盘数依旧过十，且有三盘首开。
住杭网统计，5月4日-5月10日，杭州楼市共有11个楼盘推出，分别为良渚的昆仑华府、西溪的万科西庐、滨江的白马湖壹号、恒鼎博邑郡、广大融城印象、万泰城章、富春硅谷麓园、首开国风美域、新天地G193广场、大家运河之星和金地德圣中心。其中，昆仑华府、富春硅谷·麓园以及中南·白马湖壹号是首开项目。
位于富阳的富春硅谷·麓园5月9日首开，推出1号楼共100多套房源，均价为6500-7000元/平方米；同日首开的是位于良渚的昆仑华府，推出7号楼60多套房源，均价为7588元/平方米。
位于滨江的中南·白马湖壹号则于5月10日首开，推出18和19号楼，户型为79、90、120平方米，均价12128元/平方米。
虽然开盘数较上周有所减少，但周末杭州市区(含萧山余杭)新建商品房共签约893套，新房成交数量逼近900套，再度创下今年以来的周末成交数据新高。
从各城区签约成绩来看，余杭区以依然以425套的签约量稳居榜首；萧山区签约112套，位列第二；拱墅区签约103套，位列第三。
在刚过去的四月，在杭州商品房市场成交回暖的同时，新增房源也迎来了入市高峰，市区可售商品房库存量逼近了16万套。
据透明售房网统计，2015年4月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约11472套，超出2009年4月(10390套)1082套，较去年同期增长111.7%。其中，月末冲刺再现翘尾行情，4月29日市区新建商品房签约618套，4月30日签约902套，连创2015年以来单日新高。
市区新建商品房中，住宅项目4月份共签约10033套，签约总面积109.1万平方米，总金额167.26亿元。从每周签约走势来看，自春节后，市区新建商品住宅呈现“九连涨”。4月主城区住宅签约4363套，余杭区4043套，萧山区1627套。
签约价格方面，据透明售房市场研究院统计，2015年4月杭州市区新建商品房签约均价为15473元/平方米，环比下降0.9%。
市区价格环比3月微弱下降主要因素为萧山区整体签约均价环比较大降幅所拉低，市场成交的放量仍多为价格的撬动。
库存方面，截至2015年4月30日24时，杭州市区新建商品房可售159394套，比2015年3月末的155042套增加了4352套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。
有市场分析指出，杭州楼市供过于求的矛盾会在今后相当长时间内存在，杭州房地产行业依然会在困难和挣扎中前行。供求关系是决定价格走势的根本因素，轻言涨价并非眼下的理性之举，房价从整个市场来看并不具备上涨的基础。
商业地产
5月4日-5月10日，杭州主城区商业地产共成交199套，交易面积13697.43平方米，其中，商铺成交47套，写字楼成交152套。
相比回温大热的住宅市场，4月商业地产的表现相对冷静。据汉嘉佰晟商管统计数据显示，4月，杭州一手商业地产市场一共成交1438套，在整体楼市中占比为12.5%。
一方面住宅个盘行情迅速飙高，此消彼长，商业地产项目的成交量相比之下显得比较不起眼，4月只占到楼市的一个零头；另一方面，酒店式公寓功能类似于住宅，因而新政后成交量反而受到挤压。
统计数据显示，今年4月，杭州酒店式公寓一共成交676套，不敌去年4月的769套，14855元/平方米的均价同样也要低于去年4月的16790元/平方米。低价也换不来不错的成交量，酒店式公寓近来堪称低迷。
土地市场
5月4日-5月10日，本周杭州无新增土地成交，亦无新增土地供应。
此外，杭州市区将于5月14日出让两宗商业地块，分别是杭政储出[2015]10号和杭政储出[2015]11号地块，楼面起价分别为6425元/平米和9046元/平米，出让面积共计达19719平米。
据此前统计，今年“金三银四”期间，杭州土地市场成交土地金额同比去年下降了59.4%，这也是自2013年以来的连续第三年走低。对此，业内人士称，二三线城市市场回暖还有待时日，开发商的第一要务仍为去库存。
宏观政策
根据《中国人民银行关于下调金额机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2015〕143号)的规定，自2015年5月11日起，调整杭州市住房公积金存贷款利率，具体如下：
一、下调个人住房公积金存款利率。上年结转的个人住房公积金存款利率由2.1%下调至1.85%;当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%。
二、下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。
2015年5月11日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2015年5月11日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新利率执行。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年5月4日-2015年5月10日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
