观点数据周报(西安区域2015年5月2日-5月8日)：西安商品房成交处于今年以来的高位，成交均价亦有明显回升。
数据显示，5月2日-5月8日，西安商品房成交较前两周明显增多，超过3100套。其中，住宅物业占比超过85%，商办类物业总占比5%左右，其余为其他类型物业成交。
受住宅和商业物业成交价格明显上涨的影响，西安商品房整体均价较前几周上扬至7249元/平方米。
供应方面，西安批售项目与上周相比有明显增长，共新批售接近5000套。
市场观察
5月2日-5月8日，西商品房成交中普通住宅成交约2700套，为近十几周以来的最高点，住宅均价环比回升了约4.5%，至6645元/平方米。
从各区域情况来看，西安全市整体成交量较上周有显著的增加。其中有四个区域的成交量都超过400套，分别为浐灞、城西、高新和曲江；城北和经开2个区环比减少了25%左右。
均价方面，得益于大部分区域高价项目集中成交，西安成交均价拉升明显，平均涨幅约5%左右。
另外，新批售的近5000套房源中，住宅物业占比60%，剩下的为除商办和别墅之外的其他物业类型。
从区域来看，批售占比最高的为城西，超过了50%；其次是城东，占比25%左右。
具体项目来看，中国铁建·国际城共新取得3个预售证，合计批售商品房587套，面积7.38万平方米；西安·恒大御景批售商品房235套，面积28588.76平方米，预售楼幢为25幢。
商业地产
5月2日-5月8日，西安商办类物业成交占比与上周基本持平，约5%左右；新批售中，住宅物业占比60%，其余为除商办和别墅之外的其他物业类型。
其中，位于的欧亚国际新批售的919套中，办公类型占了868套，商业34套，其他为16套。
该项目处在西安第三代新城浐灞生态区的核心位置，建筑面积 16.6万平方米，由4栋13层-18层的loft和1栋ICC写字楼组成。其中，C栋ICC写字楼位于项目东南角总高125米超高层、是浐灞生态区的地标建筑。
另据统计，西安4月份商业类房源批售量环比上涨超3倍，而办公类房源3月未入市，4月份批售面积达30万平方米。
对于办公类和商业类房源批售的增加，有分析认为，是房企对5月份的市场有较高期望的缘故。
土地市场
5月2日-5月8日，西安土地市场零成交。期间新增3宗其他普通商品住房用地供应。
供应
西土出告字[2015]46号公告，以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权，挂牌截止时间6月3日。该宗地位于灞桥区，宗地总面积47018平方米，保证金2000万元。
西土出告字[2015]47号公告，以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权，挂牌截止时间6月3日。该宗地位于阎良区，宗地总面积3635.34平方米，保证金350万元。
西土出告字[2015]48号公告，以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权，挂牌截止时间6月9日。该宗地位于新城区，宗地总面积14379.09平方米，保证金7000万元。
宏观政策
无新宏观政策出台。
