观点数据周报(南京区域2015年5月4日-5月11日)：告别楼市传统旺季的“金三银四”，南京楼市似乎进入了一个调整期，上市量明显减少，不过得益前期成交数据上传，5月首周南京楼市成交依然出现四成涨幅。
南京网上房地产数据显示，5月4日-5月11日，共认购商品住宅2280套，成交1721套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购326套、成交246套，相较于前一周认购2513套、成交1268套，认购量下降近1成，而成交则上涨近4成。
市场观察
楼市进入短暂休整期，南京仅有河西一盘入市撑场，该项目是位于江心洲的仁恒绿洲新岛。此次开盘加推一期收官之作6号楼，共计204套房源，户型面积在94-138平米之间。
从开盘现场来看，此次仁恒绿洲新岛6号楼的开盘均价与前一批房源相比有300元/平方米的微涨，当天折后房源均价为26300元/平方米左右。
据仁恒绿洲新岛相关工作人员透露，此次6号楼开盘最终成交170余套房源，销售金额超5亿元。此外，在6号楼作为一期收官后，新地块最快将在6月上市。
虽然开盘上市量有所缩减，但多个明星项目的频频造势还是让市场热闹不少，其中南京单价地王项目——金隅紫京府宣布首批房源销许价将在31500元/平米，欲挑战区域“最高价”，一时间金隅和宏图的对擂之意也溢于言表。
5月8日下午，曾创造“夜光”神话的琥珀森林二期新房终于领到销许。据了解，本次获批的156套房源折前均价突破两万大关，较之一年半前暴涨3000元/平方米。
此外，远洋通过与绿地合作进入南京市场的首作——远洋绿地雲峰公馆也在近日公布整体项目的规划。按照规划，该项目将以高层小户型为主，共6幢(2幢高层，4幢大高层)，90平米以下户型占50%以上，项目总共预计580多套房源，精装交付，预计6月公开售楼处，10月首开。
商业地产
网上房地产数据显示，5月4日-5月11日，南京商业地产总成交面积13552平方米，其中办公成交10361平方米，商铺成交3191平方米。商业地产总成交面积相比于上周出现近17.4%上涨。而此次增长主要源于办公项目成交的增涨，涨幅近67.1%，而商铺产品相较于五一小长假，成交量出现下滑，下浮近40.3%。
具体来看，办公产品成交方面，区域分化明显，其中两江板块占据第一阵营，江北成交3786平方米，而江宁则成交3306平方米；居于第二梯队的是河西板块，成交2204平方米；城南板块成交有所回落，共成交613平方米。
而商铺产品方面，江宁板块成交1062平方米，为各大板块之最，尾随其后的的城南板块成交926平方米。此外，江北、城北和河西各成交628平方米、340平方米和235平方米。
值得注意的是，中海在华东的首个商业项目南京环宇城确定将在5月30日正式开业，据悉，该项目也是中海商业地产第三个开业的城市综合体。
资料显示，南京环宇城位于南京市鼓楼区清凉门大街与北圩路的交界口，占地3.3万平方米，总建筑面积约23万平方米，包括8万平方米购物中心、4万平方米甲级写字楼、5万平方米酒店式公寓。
土地市场
5月8日，南京国土部门发布了南京河西和城北两幅土地挂牌公告，两幅地块的起拍价分别超过10亿元和30亿元，并将于6月13日上市拍卖。
据出让公告，编号为G10的建邺区应天大街北侧26号地块为住宅用地，出让面积2.5万多平方米，容积率不超过2.8，起拍价为10.23亿元，折合起拍楼面地价高达14460元/平方米，而这个起拍地价创下了史上新高。
另一幅地块是G11城北线路器材厂商住商办混合地块，该地块位于鼓楼区安怀村十里长沟以东，线路新村、安康路以西，安怀东路以南，和燕路以北，面积13.6万平方米，综合容积率为2.7。
宏观政策
5月10日，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
