观点数据周报(青岛区域2015年5月4日-5月10日)：从整体的市场情况看，青岛楼市归于平淡，住宅市场成交量升价跌，土地市场持续低迷。
青岛网上房地产数据显示，5月4日-5月10日，普通商品住宅成交量为2003套，环比上升12.3%，成交均价8066元/平方米，较此前一周下降6个百分点。
青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1273套，环比上升2.9%，成交均价为9546元/平方米，下降2.9个百分点。其中，李沧区、城阳区和胶州成交量较大。
5月4日-5月10日，青岛市商品住宅成交分面积段中80-90平方米和90-110平方米产品市场份额较高；分单价段来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间；成交总价集中在40-70万元之间。
该周，青岛住宅市场有2个项目取得新增预售，其中城阳区的金科阳光美镇项目新增最多。截至5月10日，青岛库存共计15.58万套，面积约1749万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约94个周。
市场观察
值得关注的是，近几周青岛市场表现供不应求，导致商品住宅存量持续下滑。
5月4日-5月10日，青岛金茂湾、越秀星汇蓝湾、海信东山郡三个项目开盘，保利香雪山售楼处开放，其中海信东山郡当日去化189套房源，去化率高达94.5%。
随着楼市新政出台，房地产市场回暖步伐加快，青岛众多开发商纷纷加紧推盘入市节奏，除了面向刚需和改善群体的住宅产品，青岛楼市一时间也涌出多个位于城区核心地段的小户型公寓项目。
从目前青岛市场来看，20-40平方米的小户型公寓已高调入市，如万科于城阳核心地带打造的万科米公寓，以及与之相邻的首创惠公寓产品；中海在李村商圈打造的中海国际广场二期；另有银盛泰于金家岭金融新区打造的银盛泰新空间，均备受关注。
4月29日，青岛黄岛区发布“房产新政11条”，顶尖人才购房最高直降50万元、购房可直接落户等大力度优惠政策，让已经日渐活跃的房屋交易市场更加火热。
具体来看，原黄岛区的实际销售情况要好于原胶南市，因为原黄岛区虽然新楼盘少，但在万达·维多利亚湾等项目持续热销的带动下，周围不少楼盘项目也纷纷降价促销，一定程度上提升了销售量。
商业地产
5月4日-5月10日，青岛市商业市场无新增项目，签约了89套，成交面积1.09万平方米，成交面积较此前一周下降6.46%，成交均价反而环比上涨7.73%至13616元/平方米，截止到周末，青岛商业存量28279套，库存面积约484.94万平方米，去化周期升至458个周。
办公市场无新增项目，签约了32套，成交面积为2.49万平方米，环比大涨758%，签约均价上涨33.5%至17186元/平方米，截止到周末，青岛办公存量13645套，约218.53万平方米，去化周期为314个周。
土地市场
5月4日-5月10日，青岛市无商住类土地出让，仅成交商住类土地1宗，成交土地位于四方区，为住宅兼商业用地。
5月8日上午，青岛市北区海岸路地块成功出让，中盛(香港)有限公司以楼面地价4235元/㎡成功夺地，溢价率0.71%，总价7.41亿元。该公司是中海国际社区的开发企业——青岛中海华业房地产有限公司的股东。
拍卖公告显示，该地块总面积70756.4平方米，其中包括62447.5平方米的出让商住用地和8308.9平方米的划拨保障房用地，配建不少于388套公共租赁住房。
该地块曾于去年11月6日第一次入市，惨遭流拍，此番再度入市，规划发生了不小的变更。原规划中的人才公寓部分改为城镇住宅用地，这使得该地块城镇住宅用地面积增加了16617.9平方米达到58161.8平方米。另外拍卖起叫价每平方米降低了40元，竞买保证金却增加了2.2亿元。
宏观政策
5月6日，青岛市住房公积金管理中心发布消息，新增异地贷款业务自下月1日开始实行。同时，在公积金业务管理中将全面启用个人信用情况审查，不良信用记录将影响住房公积金贷款、提取业务的办理。
