观点数据周报(上海区域2015年5月18日-5月24日)：过去一周，上海住宅共成交2507套，成交总面积为31.59万平米，成交均价为32355元/平米，成交金额为102.22亿元。
从各区的成交情况看，宝山以成交4万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的12.6%；嘉定以3.55万平米位居第二；浦东以成交3.54万平米位列第三位。
在住宅成交均价方面，卢湾以119123元/平米的均价位居第一；静安以109777元/平米的均价位居第二；黄浦以70079元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11659元/平米。
市场观察
较之前一周成交29万平方米的表现，上海住宅成交量止跌上扬，重回30万平方米以上水平。
最新统计数据显示，截至目前，上海市5月商品住宅已成交99.79万平方米，距离5月结束还有整整一周的时间，按近期30万平方米的周交易量走势来看，5月成交量将超过4月的124万平方米，达到130万平方米，再创新高。
成交价格方面，上海市商品住宅成交均价继续上扬，已经连续五周处于上涨趋势，且涨幅均在1个点以上，近五周平均涨幅达3.56个百分点。
而且，上海商品住宅新增供应量再度反弹，接近30万平方米，与前面一周成交量基本持平，供求表现接近平衡状态。
从目前成交趋势看，5月上海整体市场表现预计将呈现量增价涨的趋势。在股市全线飘红的背景下，也一定程度佐证股市资金往楼市流转的论调。
商业地产
5月18日-5月24日，上海商办成交575套，成交面积为6.14万平米，成交均价24242元/平米，成交金额为14.88亿元。
从各区的成交情况看，杨浦以成交2.41万平米领先全市，占全市商办成交面积的39.2%；嘉定以1.09万平米的成交量位居第二；闵行以成交0.66万平米排名第三。
在商办成交均价方面，虹口以58248元/平米的均价位居第一；徐汇以52117元/平米的均价位居第二；闸北以45462元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是宝山，均价13721元/平米。
土地市场
供应：
5月18日-5月24日，上海商品房用地供应1宗，土地面积0.62万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积7.14万平米。
商业用地为浦东新区花木社区C000601编制单元04-15地块，该地块东至04-16地块，南至04-14地块，西至04-14地块，北至锦康路，地块面积0.62万平方米，容积率1.61，挂牌截止日期为6月29日。
另一幅动迁安置房用地为浦东新区唐镇新市镇第三编制单元C-13-6地块，东至C-13-05地块，南至创新东路，西至顾唐路，北至C-13-05地块，地块面积7.14万平方米，容积率2，挂牌截止日期为6月15日。
成交：
5月18日-5月24日，上海商品房用地无成交。
宏观政策
无政策动态。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年5月18日-5月24日)
数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心
