观点数据周报(深圳区域2015年5月18日-5月24日)：过去一周，“狂热”的购买欲再度掀起深圳楼市新高潮。
虽然从成交量来看有小幅下滑，但均价依旧坚挺，环比增一成。数据显示，5月18日-5月24日，深圳一手住房市场共成交1323套，环比下跌21.34%；成交面积13.35万平方米，环比下跌18.75%；成交均价为28324元/平米，环比上涨11.87%。
单日成交方面，5月18日最高，住宅共成交278套，均价29536元。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1111套，占全市成交量的83.98%，其中龙岗区成交749套，占全市成交量的56.61%；其他四区成交212套，占全市成交量的16.02%。
成交均价方面，南山区全市最高为66847元/平米，龙岗区全市最低为20732元/平米。
市场观察
5月18日-5月24日，深圳楼市的疯狂戏码依旧相约周末上演，共有4楼盘开盘，1楼盘加推，供应力度较前几周有增无减。
5月23日，位于龙华新区的中海锦城2期加推；同日，龙华的悠山美地开盘，位于南山的博林天瑞2期、塘朗城开盘；位于龙岗的万科广场天誉二期开盘。
中海锦城2期、塘朗城、博林天瑞共推出1811套房，吸引近8000名购房者到场。最终，三楼盘基本全售出，成交总量达到1600多套，最终成交额超84亿元。
三盘中成交最为火爆的莫过于龙华的中海锦城2期，该盘推出719套89-190平方米精装房源，超3000人认筹。均价逾4万元/平方米，最高达5.4万元/平方米，与2014年11月22日首次开盘3.25万/平方米相比，中海锦城二期均价整整涨了逾7500元。
据现场消息称，中海锦城2期项目开盘30分钟，89平方米的三房已经去化大半；开盘不到3小时，700多套房全部售罄，均价超过4万元/平方米，销售总收入逾28亿元。
值得一提的是，2011年初，龙华的房价大概在1.7万/平方米至1.8万/平方米，自从2011年年底龙华新区正式挂牌后，深圳龙华的房价开始大幅上扬，现场来看，破4或将成为常态。
周末，深圳南山区博林天瑞、塘朗城陆续加推或开盘，其中博林天瑞推出480套110-260房源，并临时加推80套，均价5万元/平方米，最终全部售罄，收金24亿元；塘朗城首次开盘，推出464套85-140平方米房源，均价4万元/平方米，销售额约16亿元。
对于周内的楼市成交盛况，分析认为，这是一场开发商与代理商的狂欢，发生在深圳房价连涨8个月的时代背景下，上演的是购房者恐慌追高入市的戏码。
商业地产
5月18日-5月24日，深圳全市成交252套商业物业，环比大减近五成；成交面积21778平方米，环比大减45.1%；成交金额78504万元，环比大减44.7%；成交均价上涨0.7%，为36048元/平方米。
办公楼物业方面，全市共成交67套办公楼物业，环比增加9.8%；成交面积9890平方米，环比增加21.7%；成交金额60542万元，环比大增54.1%；成交均价上涨26.7%，为61214元/平方米。
另于周内，作为深圳中海锦城的商业部分，环宇新天地举行了招商启动仪式，该项目采用深圳首创三首层设计，通过统一业权管理、持有运营模式，与商家开启全方位的商品服务，该项目体量为5.3万平方米。
据了解，环宇城·UniPark是中海地产推出的商业地产系列品牌，已遍布香港、北京、上海、深圳、南京、青岛、沈阳、成都、杭州、天津、济南、珠海等城市。
土地市场
5月18日-5月24日，深圳无新土地成交与入市。
政策与市
5月18日-5月24日，深圳无房地产行业相关政策出台。
不过，在5月19日下午，深圳市规土委发布了2015年第二批城市更新单元项目。相关负责人在新闻发布会上介绍称，第二批城市更新单元项目多达22项，其中罗湖、福田、南山各一宗，拟更新为新型产业、商业和住宅。
据了解，2014年深圳城市更新供应用地210.59公顷，完成投资400.5亿元。同时，年内审批通过52项城市更新项目，涉及用地面积370.5公顷；审批通过城市更新单元规划36项，拆除重建类33项、综合整治类3项，规划总开发建设用地面积约175公顷。
2015年第二批城市22个更新单元中，宝安区共有11个项目获批，占地面积24万平方米；光明新区有3个项目，龙岗、龙华新区各有2个项目；坪山新区宝山南片区城市更新单元也获批，占地16.35万平方米，更新方向为居住、商业等功能。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年5月18日—5月24日)
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
