观点数据周报(福州区域2015年4月27日-5月3日)：福州楼市住宅成交量再次下跌，五区总成交404套，较前周减少61套，环比下跌13.12%，五区成交面积为49372平方米，环比微降6.51%。闽侯县的成交反而出现明显上涨，有此前的180套增至上周的288套，成交面积为29356平方米。
分析认为，出现下降是受到五一外出旅游的影响，从而导致原本上涨趋势明显的成交出现意外下降。
按照前四天的成交均值，福州五区本来在七天之内的成交可能突破500套，但五一期间却锐减42%，闽侯县五一期间的日均成交跌幅更是超过86%。
市场观察
从全市来看，仓山区的成交套数最多，为228套，环比微涨了2.24%，这也成为上周五区成交套数唯一出现上涨的区域。
成交套数环比降幅最大的为台江区，下降70.73%至12套，其次为马尾区，环比下降47.06%至36套，鼓楼区和晋安区皆为微降，分别下降3.57%至27套和3.81%至101套。
从成交面积来看，排名第一的为仓山区，成交面积26907平方米，环比上升8.99%，另外，晋安区的成交面积环比微涨1.57%至13052平方米。
出现降幅最大的为台江区，成交面积环比下降63.1%至1643.55平方米，第二为马尾区，成交面积为4505平方米，环比下滑35.7%，鼓楼区成交面积为3266平方米，环比下滑14.35%。
近期，融信后海最新组团即将开盘入市，新组团户型为105平方米的二环首个观湖复式。融信后海项目地处福州晋安区东二环，鹤林路南侧，鹤林中央公园西，占地约75亩，总建筑面积约12万平米，建筑密度20%，绿地率30%。整体共规划11栋18-27层住宅，其中三栋为人才公寓，这也是福州首个带人才公寓的住宅项目。
万科又一城的新品也即将入市，推出约77-123平方米装修两房、三房。万科又一城项目位于上街大学城板块，乌龙江大道和建平路交汇处项目北侧为福州大学，西侧临近海西高新技术产业园区，项目自带约5.8万平方米的商业，周边上街环岛大型商业购物广场，约10公里达万达广场。?
商业地产
5月16日红星国际广场2#楼写字楼即将开盘，该项目开发商为福建红星美凯龙置业有限公司。项目坐落于福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处，红星国际投资数十亿元，最新规划占地面积近200亩，约70万平方米的巨型城市综合体航母，项目将分二期开发，一期产品集SOHO办公，铂金住宅、大型商业综合百货、名品步行街于一体;二期占地约88亩，将规划建成福州首个红星美凯龙第八代家居旗舰店，项目建成后将形成福州首个“双街双MALL”的商业综合体形态，也是金山体量最大的城市综合体。
由福建金联置业有限公司开发的EFC东部金融中心，在福州自贸区被的第一批SOHO单位正在接受预约。项目位于福州东江滨自贸区名城旁，总建筑面积约8.1万平方米，其中1幢27层SOHO、1幢22层写字楼、1幢3层商业楼，为自贸区第一批重点打造的商务综合体。
土地市场
4月28日，福州两幅地块成功通过挂牌方式出让。2015-07号、2015-14号地块分别被福州市城乡建设发展总公司、福州市建设发展集团有限公司以底价摘得。两幅地块的总出让金额达4.41亿元。
015-07号地块位于晋安区六一北路东侧，金鸡山公园西北侧，金鸡山温泉廊道地块，土地面积24301平方米(合36.45亩)。由福州市城乡建设发展总公司以底价3.19亿元“拿下”，楼面价为6040元/平方米。
而2015-14号地块位于仓山区三环路以北,闽江东侧，淮安会议中心一期地块，土地面积26947平方米(合40.42亩)，土地用途为商服(酒店)用地。这幅地块以1.22亿元的价格出让，楼面价为8877元/平方米。
宏观政策
无新增宏观政策。
