观点数据周报(成都区域2015年5月11日-5月17日)：过去一周，成都主城区商品住宅成交面积19.40万平方米，环比上涨11.82%；成交2046套，环比上涨12.05%；成交价格继续上两周走弱趋势，环比下降1.14%至8884元/平方米。
四川中原认为，成都市场大幅回升，主要由于此前备案延迟的数据逐渐显现。
从当周主城区的成交情况看，主要贡献项目为高新西区的龙湖时代天街、锦江区的蓝润V客东都及成华区的龙湖时代天街。此外，位于近郊双流的蓝润棠湖春天，当周备案成交达205套、17334.45平方米。
从成都主城区域成交量来看，高新区成交601套，蝉联榜首；成华区成交523套也继续位于第二；青羊区成交套数144最低。此外，武侯区成交均价9452元/平方米，为最高区域；成华区则为成交均价最低区域，为8508元/平方米。
另据成都市城乡房产管理局数据显示，5月11日-5月17日，共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)5张，环比减少4张；新增预售面积13.73万平方米，环比下降36.35%。
四川中原指出，由于先前备战房交会开发商集中推量，以致房交会后的供应市场现呈现疲弱态势，持续三周下滑。
市场观察
5月11日-5月17日，成都4项目开盘，较上一周增加2个，包括位于锦江区的瑞升望江橡树林3期、成华区的首创光和城、金牛区的保利两河森林及龙泉驿的百悦城。
其中，保利两河森林推出的联排、叠拼134-224平方米户型18套，其中联排22000元/平方米，叠拼16000元/平方米，开盘当天销售15套，去化率为83%。
百悦城推出36-71平方米SOHO产品300套，惠后均价为5400元/平方米，开盘当天销售232套，去化率为77%。
此外，两个高层项目的去化率相对较低，瑞升望江橡树林3期推出67-85平方米户型242套，惠后均价为10500元/平方米，开盘当天销售98套，去化率为40%。首创光和城推出63-87平方米户型190套，惠后均价为7000元/平方米，开盘当天销售38套，去化率为20%。
商业地产
5月11日-5月17日，成都商业成交214套，成交面积1.74万平方米，分别环比上升47.59%及14.47%；写字楼成交58套，成交面积0.78万平方米，分别环比大涨205.26%及151.61%。
土地市场
5月11日-5月17日，无新增土地供应。
成交方面，成都当周顺利出让2宗地块，另有2宗流拍。
5月15日，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权，其中包括成华区圣灯街道办事处圣灯村二组地块；郫县红光镇金土村七社、仁和村五社地块；新都区马家镇林泉社区2、10组地块；新津县花源镇柳河村1组、杨柳村5组、官林村13组地块。4宗地块共占地约262.35亩。
最后，圣灯村地块吸引了万科、朗基、蓝润等房企竞价。而此前失手攀成钢地块的成都朗基地产有限公司，最终以6200元/平方米的楼面地竞得成都圣灯街道16亩土地，总成交价25154.02万元，溢价率37.77%。
红光镇金土村七社、仁和村五社117.75亩地块，由四川省鑫万新实业有限责任公司以底价212万元/亩竞得，总价24963.21万元。该宗地为城镇混合住宅用地住宅用地，规划建筑面积23.55万平方米。
另2宗地块——新都区马家镇林泉社区2、10组地块和四号宗地新津县花源镇柳河村1组、杨柳村5组、官林村13组地块，则在土拍开始时遭到流拍。
宏观政策
5月12日消息，成都正式出台了《进一步加快推进五城区城中村改造的实施意见》(简称《意见》)。其中明确指出，截至今年底，成都拟拆迁房屋32万平方米，安置房竣工54万平方米，安置人员7029人，整理土地1538亩。
《意见》制定了成都市城中村治理时间表，力争在2017年底前，基本完成五城区城中村改造工作。到2017年底，拆迁房屋147万平方米，安置房竣工152万平方米，安置人员14707人，整理土地5637亩。
据四川本地媒体5月12日报道，近日，四川省住房和城乡建设厅联合四川省工商行政管理局发布《四川省商品房买卖合同(预售)示范文本》，据此，7月1日起，四川将推行新的商品房买卖合同。
省住建厅有关负责人介绍，新合同文本强化了交付具体条件，增加查验房屋环节，对商品房质量问题进行归纳分类，增加了质量担保、预售资金监管、买受人信息保护、房屋不利因素告知等条款。
