观点数据周报(广州区域2015年5月4日-5月10日)：过去一周，广州全市新建商品住宅网签2377套，环比上升42.8%；销售面积27.27万平方米，环比上升34.1%；网签均价13857元/平方米，环比下降3.6%；销售金额37.79亿元，环比上升29.3%。
值得注意的是，2377套网签套数创下2015年广州单周成交量新高。同时，据世联行统计，签约量达到2012年的成交水平，创下5年同期的新高。
另一方面，广州本周签约均价13857元/平方米，却是2015年广州均价最低位。
世联行分析指出，“五一”成交集中在本周签约，总体签约大幅上升，市场上行趋势明显；均价下降主要原因为黄埔、南沙成交放量拉低整体均价。总体来说，整体市场上行趋势形成，但库存也达到了历史高峰，市场根本问题仍然没有解决，未来市场上行速度仍然取决于地方政府、房贷利率优惠、房企优惠等“市场合力”的调整幅度。
市场观察
经过“五一”推盘高峰后，广州仅有两盘入市，包括黄埔区越秀保利爱特城与南沙区南沙金茂湾。
5月9日，保利越秀爱特城作为全新项目首次开盘，推出80套83-99平方米三房单位。据世联行统计，该盘带装修均价为12100元/平方米，当日去化五成。资料显示，保利越秀爱特城是2013年的萝岗地王，彼时越秀地产以43.5亿元竞得该地块，折合楼面地价已达到9181元/平方米，此次开盘价格紧贴成本出货。
5月10日，位于南沙新区的南沙金茂湾加推97-168平方米三至四房，房源共202套，毛坯均价达14000元/平方米，该盘当天销售130套，去化超过六成。
新增预售房源方面，获批数量也较“五一”前两周平均约4000套的水平大幅回落。
据世联行统计，本周全市新建商品住宅新增预售项目7个，共计824套，合计10.80万平米。
商业地产
5月4日-5月10日，广州商用物业销售面积9221平方米，销售金额1.92亿元。办公物业销售面积4.73万平方米，销售金额6.81亿元。
土地市场
5月4日-5月10日，广州无新增地块供应，无地块成交。
宏观政策
无相关政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年5月4日—5月10日）
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
