观点数据周报(重庆区域2015年5月11日-5月17日)：过去一周，重庆主城区商品房成交套数4722套，环比减少0.8%；成交面积40.67万平方米，环比减少0.71%。
经历此前一周均价跌至6427元/平方米后，重庆主城区商品房的建面均价回升至6643元/平方米，环比升幅3.36%，主要原因仍是主城区多以促销去库存为主。
从区域看，渝北区单周成交面积5.66万平方米居首，均价仅6545元/平方米；其次是沙坪坝区5.46万平方米，均价5300元/平方米；第三是巴南区5.41万平方米，均价6204元/平方米。
5月11日-5月17日，重庆主城区新增预售面积20.66万平方米，环比上升21.1%；其中住宅13.18万平方米，非住宅7.48万平方米。预售面积最大的是九龙坡区7.3万平方米，其次是巴南区6.01万平方米、沙坪坝区2.38万平方米。
市场观察
国家统计局数据显示，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续得到回升。其中4月重庆新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比降7.7%。与3月份环比降0.3%相比，降幅有所缩小。
同时，5月初央行宣布再次降息，5月11日，重庆公积金利率也宣布下调0.25个百分点。这一次的政策出台，或将进一步稳定重庆房地产市场，预计近期楼市价格也会维持上行势头。
不过需要注意的是，经历4月份之后的成交回暖后，重庆进入5月份后的楼市成交量呈现放缓迹象。5月前两周，主城区成交套数均低于4800套，与4月份5000套以上、最高达9708套的水平相距较大。这也说明，尽管新政持续利好，但带来的增长后劲却有所不足。
5月11日-5月17日，重庆主城区单周共计9个项目新推房源，较此前一周增加6个，总推货量2092套，环比上升227.39%。从结果看，项目当天认购810套，整体去化率为38.7%，创进一个月来第二高水平。
新推的项目主要集中在北部新区、九龙坡区、沙坪坝区、南岸区、渝北区，包括联发·瞰青、和黄·玥湖园、北城·阳光尚线、国盛·园墅、恒大·照母山、首创城、华润·凯旋天地、华宇·时代新都、华宇·阳光尚座。
去化率最高的是沙坪坝区首创城，项目首推546套45-74平方米高层，折后均价7573元/平方米。这是首创置业入渝以来最新的作品，体量达85万平方米，首次开盘的折扣也相当大，最终去化492套，去化率90.1%。
其次是沙坪坝区国盛·园墅，推出64套28-67平方米电梯洋房，折后均价7151元/平方米。由于推出套数较少，因此项目去化50套，折合去化率高达78.1%。
而和黄·玥湖园首次开盘，推出141套122-279平方米、373-451平方米洋房、别墅，折后均价洋房1.12万元/平方米、别墅1.42万元/平方米，最终这类房源并未受到过多关注，仅去化20套，去化率3.75%。
去化率最低的是华宇·阳光尚座，推出314套56-73平方米高层，折后均价7880元/平方米，不过最后仅去化10套，折合去化率3.2%。
商业地产
商业项目方面，南岸区泽科弹子石中心4号楼预计5月开盘，推出30-70平方米商圈轻轨旺铺，39-58平方米双轻轨全能小户。项目位于弹子石商圈，占地73亩，总建筑面积25万平方米，其中地上建筑面积为17万平方米，包含四个主题广场，三条步行街，五大商业区。
土地市场
5月11日-5月17日，重庆主城区新增供应沙坪坝区西永组团4宗住宅地块，新增土地总面积19.46万平方米。
新增土地面积、出让金额最大的是沙坪坝区西永组团L标准分区L39-7/03、L21-1/03号宗地，土地面积7.07万平方米，用途为二类居住用地，总建筑面积12.01万平方米，起始总价2.09亿元。
据不完全统计，近三周以来，西永组团出让供应约21宗。同时也可以看出，经历4月份重庆土地供应大量缩水后，进入5月已开始有意识大量供地。
另外，重庆主城区无新增土地成交。
宏观政策
重庆公积金中心宣布，5月11日实行新的公积金贷款利率，新贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上的贷款利率由原来的4.0%调整为3.75%；五年期以内的贷款利率由原来的3.5%调整至3.25%。
5月11日后发放的个人公积金贷款，执行调整后的房贷利率，5月11日之前已经发放的个人公积金贷款，贷款期限在一年以内(含一年)的，仍执行原合同利率，贷款期限在一年以上的，从2016年1月1日起开始执行调整后的利率。
