观点数据周报(成都区域2015年5月4日-5月10日)：5月4日-5月10日，成都主城区商品住宅成交面积17.36万平方米，环比上涨16.67%；成交1826套，环比上涨20.61%；成交价格继续上周走弱趋势，环比下降5.55%至8986元/平方米。
从当周的成交情况看，主要贡献项目为成华区的万科金色乐府、首创光和城以及高新西区的龙湖时代天街。
从成都主城区域成交量来看，高新区成交557套，位居榜首；成华区位于第二；金牛区成交套数最低。此外，锦江区成交均价11517元/平方米，为最高区域；高新区则为成交均价最低区域，为8593元/平方米。
另据成都市城乡房产管理局数据显示，5月4日-5月10日，共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)9张，环比减少1张；新增预售面积21.57万平方米，环比大幅下降52.10%。
市场观察
相比4月份的项目集中开盘，5月4日-5月10日，成都市场开篇冷清成交反响平淡。当周仅新增2个小高层项目入市，包括位于羊西的华宇西城雅郡，位于光华新城的中国西部文化城。
其中，华宇西城雅郡推出71-77平方米户型138套，惠后均价为8100元/平方米，开盘当天销售20套，去化率为14.5%。
中国西部文化城推出67-94平方米户型79套，惠后均价为5720元/平方米，开盘当天销售32套，去化率为41%。
四川中原指出，成都主城区及近郊县商品住宅供应市场双双下滑，主要由于此前开发商备战房交会而出现集中供应，本周商品住宅供应则回落至正常水平。
商业地产
5月4日-5月10日，成都商业成交145套，成交面积1.52万平方米，分别环比下降44.44%及38.21%；写字楼成交19套，成交面积0.31万平方米，分别环比下降64.81%及66.30%。
土地市场
5月4日-5月10日，成都新增1宗土地供应。即蒲江县鹤山镇驭虹路地块，为住宅兼容商业用地，净用地面积16.94亩，可建面积33883.14平方米。地块起拍楼面地价1000元/平方米，总价3388.32万元，将于5月28日以拍卖形式出让。
此外，成都当周土地成交5宗，成交面积206.33亩，环比上涨1850.71%，约合13.76万平方米，总可建面积约为46.54万平方米。
5月5日，成都市圣沅乐康投资管理有限责任公司以1677.67万元竞得崇州市街子镇天顺村7组地块，该地块净用地面积为17475.75平方米(约26.21亩)，折合成交单价为64万元/亩。
5月8日，成都公开拍卖3宗地块，土地总面积228.18亩(约15.21万平方米)。最终，蓝润地产以总价3.39亿元竞得锦江区攀成钢地块，温江区地块以底价3.40亿元出让，而成华区地块则遭遇流拍。
当天拍卖的锦江区牛沙路地块位于牛沙路以北、通盈街以南，用地面积1.50万平方米(约22.57亩)，用途为住宅兼容商业，建筑面积4.29万平方米，起始价1045万元/亩。牛沙路地块地处成都攀成钢板块边缘，这也是攀成钢板块的最后一宗宅地。
地块共计吸引了领地地产、蓝光地产、朗基地产、蓝润地产、新希望地产、吉宝、万科等开发商参与竞价。最终，经过逾100轮的竞价，蓝润地产成功以7900元/平方米竞得该地块，折合总价3.39亿元，溢价率43.63%。
此外，当天出让的地块中，温江区涌泉街办花土社区十、十一、十二组地块占地7.45万平方米，用途为住宅兼容商业，容积率不大于3.5，最终被成都进达合能置业有限公司以底价3.40亿元竞得，折合楼面价1303.09元/平方米。
成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体地块则遭遇流拍。该地块占地6.25万平方米，用途为住宅兼容商业，容积率2.54。
5月8日，成都出让的还有高新区大源组团民乐村4组地块，其净用地面积为9330.04平方米(约14亩)。竞得人为成都鸿仁贸易有限公司，成交总价14834.76万元，折合成交单价为2650元/平方米。
另外，温江区柳城街办新华社区一组、燎原社区五组地块，净用地面积为21181.48平方米(约31.77亩)。竞得人为成都璐达房地产开发有限公司，成交总价1938.10万元，折合成交单价为61万元/亩。
宏观政策
中国人民银行5月10日宣布决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
据此，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
此外，据成都政府网5月4日公布，按照《成都市域城镇体系规划》，成都将建设龙泉驿、温江、新(都)青(白江)、郫县、双流、新津、都江堰7个现代化卫星城。日前，成都市人民政府分别做出批复，原则同意双流、龙泉驿、新都、青白江、郫县、温江、新津等7个区县的城市总体规划(2014-2020)，并明确了这些区县建设卫星城的定位。
