观点数据周报(北京区域2015年5月18日-5月24日)：一边是开发商推盘意愿增加，一边是入市需求累积，五月份北京纯商品房的成交量超过5000套将成为大概率事件。
根据链家地产市场研究部统计，5月18日-5月24日，北京新建商品住宅网签量为2120套，环比上涨9.7%，扣除保障房、自住房后，成交1210套，比上周下降13.4%。
5月1日-24日，北京纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交3869套，较4月同期上涨44.4%，较2014年同期上涨24.4%，而与2013年同期相比小幅下滑3%；纯商品住宅成交均价为28856元/平方米，较4月同期结构性下滑2%。
市场观察
5月18日-5月24日，北京新增预售证5个，分别为泷悦长安嘉园、首创·紫悦台、合景映月臺、V7荷塘月色以及中建国际港，推出房源1032套，总供应面积8.9万平米。截至24日，北京新增预售52个，总推出房源25921套，总供应面积236.16万平米。
亚豪机构统计数据显示，5月18日-5月24日北京有7个项目开盘，分别为大兴的亦庄金茂悦和北京城建海梓府、昌平的首开国风美唐、房山的首创·紫悦台和中国铁建国际花园、东城的盛德紫阙以及海淀的华润万橡府。
截至5月24日，北京住宅市场5月开盘量已达到24个，创今年来的月度新高，市场供应进入厚积薄发阶段。
根据链家地产市场研究部统计，5月18日-5月24日，纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为30726元/平方米，环比结构性上涨12.5%。
分析指出，纯商品住宅(不含保障房、自住房)的成交均价上涨幅度较大，这主要是由于结构性因素引起的，城六区成交与均价在3万/平米以上的成交占比分别为25.9%、34.3%，较上周分别增加12.3个百分点、6.4个百分点。
5月18日-5月24日，北京楼市中高端项目成交占比增多，比如天润·福熙大道、西山艺境等，成交均价在3.5万/平米以上，结构性拉升了成交均价，而目前在售项目实际的成交价格走势仍然较为平稳。
商业地产
5月23日，北京丰科万达品牌馆正式对外开放。这是万达在北京的第四座万达广场。
据悉，北京丰科万达广场位于丰台科技园区核心商务区，是万达集团全力打造的第一个O2O万达广场，项目规划总规划建筑面积约24万平米，其中地上部分约14万平米，地下部分约9万平米，业态涵盖写字楼、商业街以及购物中心等，未来将率先将互联网理念引进购物中心。
万达方面透露，北京丰科万达广场计划于2016年年底正式开业，并率先将IMAX影院落户京西南商圈。
土地市场
无土地成交。
宏观政策
无宏观政策更新。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年5月18日-5月24日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
