观点数据周报(北京区域2015年5月11日-5月17日)：关于市场回暖的判断，已经不仅仅可以从当周楼盘的开盘情况反映出来了。随着认购逐步转化为网签，北京的成交数据愈发显露成色。
根据链家地产的统计数据，5月11日-5月17日，北京纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量近1400套，达到年内新高，也高于2013与2014年同期；纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为27304元/平方米，环比下降3.9%。
5月1日-5月17日，北京纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2659套，较4月同期上涨43%，较2014与2013年同期分别上涨28.2%、10.4%。成交均价为27984元/平方米，较4月同期结构性下滑4.8%。
链家地产市场研究部李巧玲表示，进入5月后，新建商品住宅市场成交明显好转，周均成交在千套以上。截至目前，2015年5月份成交甚至超过2013年，达到近3年以来最高。按照目前的成交水平，预计5月份全月成交有望接近5000套。
市场观察
5月11日-5月17日，北京新增预售证5个，分别是V7荷塘月色、金茂逸墅、北京城建·海梓府、望京·金茂府以及盛德子阙(杰宝公寓)，合共推出房源1306套，总供应面积15.77万平米。截至17日，北京新增预售47个，总推出房源24889套，总供应面积227.26万平米。
据亚豪机构统计数据显示，5月11日-5月17日，北京共有5个商品房项目开盘，其中3个普通住宅，分别是润泽公馆、春晖园·随园、福海棠华苑，其他2个别墅项目誉天下温榆府、V7荷塘月色。环比上周增加1个开盘项目，润泽公馆去化率7成，誉天下温榆府项目销售火爆，当天售罄且加推房源。
5月16日，位于朝阳区来广营北五环顾家庄桥正北2600米的润泽公馆356号楼迎来首次开盘。开盘主要户型为88平米二居、共77套；128平米三居，共11套，均价47000元/平。本次开盘销售情况良好，一上午88套房源售出7成，销售过亿。而顺义春晖园随园75号楼开盘销售，开盘当日42套精装修房源售出39套。
据亚豪机构数据统计显示，5月11日-5月17日北京实际成交均价超6万的公寓豪宅项目中有14个项目出现成交，共成交公寓豪宅30套，成交总面积为0.52万平米，相比此前一周，分别上涨了57.9%和48.6%，豪宅周度成交量在连续15周后，首次冲破30套。
此外，北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交，较前一周增加9个，33个项目累计成交99套，与前一周相比上涨141.5%，成交总面积达29547平米，环比上涨165.6%，成交均价为32305元/平米，环比前一周下跌2.0%。
商业地产
近日，市场消息称，星狮地产旗下的北京星街坊项目将由高和资本接盘，总价或超10亿元。据了解，位于北京的星街坊项目临近地铁2号线积水潭站、4号线新街口站，交易前为新加坡星狮集团所持有。项目原本由5层商业和2层办公物业构成。在完成该项目的收购后，高和资本计划保留2层商业，将其中的3层改造为办公用途。
而这也是以并购项目并进行升级改造为模式的高和资本，进行收购的第九个项目。据了解，在收购完成后，高和资本依然会对项目进行部分改造，然后再推向市场。
土地市场
无土地入市与成交。
政策与市
无宏观政策出台。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年4月27日-5月3日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
