观点数据周报(武汉区域2015年5月11日-5月17日)：过去一周，武汉成交维持缓慢上升的势头。
武汉房地产市场信息网数据显示，5月11日-5月17日，武汉新建商品房成交4748套，环比增加1.82%，成交面积总计488095.3平方米，环比减少4.07%。
其中，新建住宅成交4390套，环比增加5.2%，成交面积共计445200.9平方米，环比增加7.09%。
从各区住宅成交情况看，黄陂区成交780套，排名第一；洪山、东湖高新区分别以518套、489套位列第二、第三。
市场观察
据不完全统计，5月11日-5月17日期间，武汉仅2个项目入市，包括别墅项目纳帕溪谷、住宅项目怡景江南。
5月16日，纳帕溪谷加推东区叠拼二期，均价18500元/平方米。同时，怡景江南加推D-4号楼88平米两房、126、127平米三房房源，折合整体均价5400元/平方米。
值得关注的是，尽管央行于5月11日推出了第三轮降息政策。不过政策的利好并没有激起开发商的热情。
相关数据显示，截止5月17日，武汉5月新推项目仅15个，这个数字与此前预计5月将推出67个项目相比，仍有一段很大的差距。
在此基础上，有部分项目一直放出将于5月入市的消息亦迟迟未得到兑现。以保利旗下两个项目为例，保利公园九里已经连续两周，而保利清能西海岸连续三周都出现在预计入市名单内，但至今依然未见其身影。
商业地产
5月11日-5月17日，武汉市写字楼成交176套，成交面积11853.78平方米；商铺成交137套，成交面积7422.14平方米；其他房源成交45套，成交面积23618.46平方米。
土地市场
供应：
5月16日，武汉国土资源局挂出P(2015)048-055号八宗地块的出让公告，8宗地块总净用地面积475431.45平方米，起拍总价约76.2亿元。
除位于经开区的1宗商服地块和位于东湖高新区的1宗住宅地块外，本次出让的其余地块全部位于江岸区，其中包括二七沿江商务区推出的2宗商住地块、解放大道头道街1宗商服地块、江岸区塔子湖1宗商住地块、兴业路与建设渠路交叉口1宗商服地块；以及青岛路片1宗商服地块。
值得关注的是，曾两度中止出让二七滨江商务区核心地块，出让方式由原先的打包形式整体出让变更为切割出让。率先出让的地块为二七沿江商务区12号地块的A地块并沿江商务区公园地块，以及二七沿江商务区C地块，总起价达34.2亿元。
二七滨江商务区另有1宗地块将网上挂牌，即位于解放大道头道街的P(2015)052号纯商服地块，其净用地面积为11800平方米，起拍总价5.37亿元，折合起拍楼面价6321元/平米。
另外，根据要求，二七沿江商务区C地块的参与竞拍者也必须参与同日现场挂牌出让的江岸区青岛路片ABCD地块的竞拍。此前，江岸区商务局有消息显示，瑞安已确定接手青岛路改造项目，并正加紧制作规划方案。
青岛路片ABCD地块未开拍已经成为单价地王。公告显示，该地块净用地面积为65180平方米，容积率仅为1.86，起拍总价为15.65亿元，折合起拍楼面价高达12909元/平方米，已经超过2013年拍出的武汉精武路“地王”(当时成交楼面价12617元/平方米)。
成交：
5月12日，据武汉国土资源和规划局网站消息，武汉5月唯一一场土拍上，5宗地块均顺利成交，拍卖总价8.5亿元。
其中，位于江汉区友谊路的限价房地块P(2015)041号经过两家公司轮番竞价，最终由武汉庭瑞和置业有限公司(即庭瑞集团)以5.6亿元总价竞得，楼面价为8384元/平方米，溢价达8.94%。
据历史资料，P(2015)41号地块位于江汉区京汉大道与友谊路交汇处的黄金地段，楼面价高达7697元/平，但该地块面积不大且诸多限制。
挂牌文件显示，净用地面积仅10878平方米，其中还包括2466平方米的公共交通场站用地(公交枢纽站)；商业建筑规模为16700平方米，居住建筑规模为50100平方米，限价安置房建筑规模为40500平方米；商品住房建筑规模为9600平方米，还需按不少于6%的比例配建公共租赁住房。
而位于黄陂区的4宗地块则均以底价成交，其中武汉市畅汇置业有限公司以5265万元拍下P(2015)042号商住地块。
另外3宗文体娱乐地块均由武汉和纵盛地产有限公司底价竞得。该3宗文娱地块临近地铁机场线，净用地面积高达18万平方米左右，最大建筑面积约24万平，建筑密度不大于35%，绿地率则不小于35%。
宏观政策
无新政策出台。
