观点数据周报(重庆区域2015年5月4日-5月10日)：过去一周，重庆主城区商品房成交套数4760套，环比减少24.37%；成交面积40.96万平方米，环比减少27.84%。
经历连续四周上涨后，重庆主城区商品房的建面均价开始出现冲高回落现象，过去一周降逾千元至6427元/平方米，环比减少17.78%。
从区域看，江北区单周成交面积7.59万平方米居首，均价6033元/平方米；其次是九龙坡区6.29万平方米，均价6097元/平方米；第三是沙坪坝区6.20万平方米，均价6788元/平方米。
主城区多以促销去库存为主，仅北部新区、渝中区均价达“7”字头，这也是均价下滑的主要原因。
5月4日-5月10日，重庆主城区新增预售面积17.06万平方米，环比下降70.74%；其中住宅11.50万平方米，非住宅5.56万平方米。预售面积最大的是江北区7.25万平方米，其次是沙坪坝区3.26万平方米、九龙坡区2.96万平方米。
市场观察
不少在重庆的开发商此前均放出消息称，五一小长假期间暂缓集中开盘，以持续蓄客、去库存为主。其中，包括恒大、龙湖、保利等房企在假期期间推出形式不同的促销活动，导致5月首周成交量一路走高。
据不完全统计，重庆主城区5月份还有25个左右的项目开盘加推。期内打折优惠商品住宅项目(含别墅)将达289个，较4月份新增17个，呈现递增趋势。
不过，5月份前两周，重庆主城区新入市项目分别仅新增2个项目、3个项目入市，较4月份出现大幅度减少。且受到商业商务占比减少及促销的影响，主城区均价由7820元/平方米的高水平骤降至6430元/平方米。
随着5月10日央行启动新一轮降息，购房者的购房成本进一步下降。同时，超过3成受访重庆网友表示会加快买房节奏。对于开发商而言，这无疑又是“330新政”后又一个去库存的政策利好。预计接下来主城区会像3月、4月一样，出现一波成交高潮。
5月4日-5月10日，重庆主城区单周仅3个项目新推房源，较此前一周增加1个，总推货量639套，环比增加210.19%。不过，从结果看，项目当天仅认购62套，去化率仅为9.7%，创近9周以来最低水平。
新推出的项目分别是巴南区芸峰兰亭、申烨·太阳城，北部新区康田·蔚蓝海。其中芸峰兰亭推出88套64-100平方米小高层，折后均价6460元/平方米。项目靠近南坪商圈，并拥有轻轨3号线等便利条件，最终去化40套，去化率45.5%。
康田·蔚蓝海推出109套47-81平方米电梯洋房，折后均价达1.13万元/平方米，价格偏高导致项目仅去化12套，折合去化率11%；申烨·太阳城则推出442套45-82平方米高层，折后均价6587元/平方米，最终仅去化10套，折合去化率2.3%。
商业地产
商业项目方面，江北区鼎升国际中心预计将于5月中下旬正式开盘。该项目地处北滨路，由重庆鼎升房地产开发有限公司投资打造，总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约17万平方米，拥有6栋法式独栋和200米5A甲级超高层写字楼及1.4万商业配套。
土地市场
5月4日-5月10日，重庆主城区新增供应12宗商住地块，新增土地总面积38.92万平方米。其中沙坪坝区西永组团在此前一周增加7宗地块后，单周再度新增10宗。
沙坪坝区西永组团新增的10宗地块中，土地面积、出让金额最大的是沙坪坝区西永组团V标准分区V18-2/02、V16-6/02、V16-2/02号宗地，土地面积11.14万平方米，用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，建筑面积17.95万平方米，起始价3.65亿元。
除了沙坪坝区，南岸区出让弹子石组团A分区A22/03、A20-3/03、A23-2/03号地块，土地面积5.14万平方米，用途为R2-二类居住、R22-服务设施用地，建筑面积14.87万平方米，起始价4.24亿元。
北部新区出让鸳鸯组团O标准分区O38-1/02(部分)宗地，土地面积3326平方米，用途为R22-服务设施用地，建筑面积4989平方米，起始价905万元。
另外，重庆主城区无新增土地成交。
宏观政策
5月10日，中国人民银行官网宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
