观点数据周报(青岛区域2015年5月18日-5月24日)：今年以来，青岛楼市一直保持稳定回暖的节奏，但是成交平平。随着政策逐步落实及购房信心的稳升，上周青岛楼市迎来五月成交高峰。
青岛网上房地产数据显示，2015年5月18日-5月24日，青岛市普通商品住宅成交量为2809套，较此前一周上升25.3%；成交面积约为29.34万平方米，环比上涨29%；成交均价8476元/平方米，环比上升5.3个百分点。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1821套，环比上升23.6%，成交均价为9740元/平方米，环比上升4.8%。
新增供应方面，住宅市场有9个项目取得新增预售，主要集中在市北区、即墨市等区市。其中晓港名城排行新增供应量首位，随后是中航绿城理想城和正北蔚蓝半岛两个郊区项目。
截止2015年5月24日，青岛全市商品住宅存量大幅上涨，共计15.65万套，面积约为1761万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约81个周。
据统计，5月18日-5月24日，李沧区仍是去化周期最快的区市，仅31个周；而胶南市则是去化速度最慢的区域，库存压力非常大。此外，市北区去化周期拉长，较上周增长6个周；其他区市去化压力全部下降，胶南市去化周期缩短最多。
市场观察
随着楼市新政的执行，青岛楼市迅速升温回暖，出现交易量节节攀升、房价下跌态势收窄的迹象。从整体上看，青岛楼市成交量属于平稳发展，工作日成交远高于休息日。
值得一提的是，除了近期楼市利好政策外，5月22日-24日青岛春季房展会的召开对楼市有一定的推动作用。
具体来看，5月18日-5月24日，青岛新房住宅日均成交量达到401套，单日成交量最高出现在5月22日，新房住宅共网签套数达651套，对于近期岛城楼市日成交量实属罕见；成交谷值为5月23日，成交291套。
从区域来看，主要集中在李沧区、城阳区、黄岛区和胶南市。数据显示，黄岛区以363套的压倒性优势稳居排行榜首位，成交面积38463.32平方米；城阳区紧随其后，以333套、34788.53平方米的成交夺得亚军宝座；此后则是李沧区、胶州市和即墨等区市。
具体到产品线上，5月18日-5月24日，青岛市商品住宅成交分面积段中80-90平方米及90-110平方米产品市场份额较高；分单价段来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间，总价在50-60万元之间的产品成交最多。
不难看出，刚需项目一直是市场回温的主力军，李沧、即墨黄岛等地仍是备受瞩目的刚需主战场。据锐理数据统计，上周成交排行榜的前三名为即墨市的信特紫薇苑、李沧区的时代城以及黄岛区的万达海公馆。不过，市南区、市北区以其深厚的老城区底蕴及较为成熟的配套也受到追捧。
分析指出，进入5月份，伴随央行再降息、二套房首付、公积金异地贷款等政策的落地，青岛楼市信贷进入宽松期，开发商抓住时机各种促销花样百出，上演购房者“争夺赛”。随着首置及改善类购房需求的平稳释放，购房者购房积极性逐渐提高，未来楼市或有新突破。
商业地产
5月18日-5月24日，青岛全市商业市场新增供应172套，新增供应面积8.11万平方米；签约130套，成交面积1.73万平方米，较此前一周大涨162.1%，成交均价14970元/平方米，环比上涨29.1%。截止到周末，青岛商业存量28821套，存量总面积约496.06万平方米，去化周期降至454个周。
办公市场新增供应23套，新增面积5.98万平方米；同时其办公签约250套，成交面积为2.44万平方米，环比上涨64.9%；签约均价下降23.3%至9997元/平方米。截止到周末，青岛办公存量13713套，总面积约为228.88万平方米。
土地市场
5月18日-5月24日，青岛市土地市场并无商住类地块出让和成交。
宏观政策
5月18日-5月24日，青岛无新政策出台。
