观点数据周报(上海区域2015年4月27日-5月3日)：过去一周，上海住宅共成交2737套，成交总面积为37.45万平方米，成交均价为30227元/平米，成交金额为98.31亿元。
从各区的成交情况看，松江以成交4.91万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的15.1%；嘉定以4.40万平米位居第二；浦东以成交3.58万平米位列第三位。
在住宅成交均价方面，静安以74435元/平米的均价位居第一；黄浦以72419元/平米的均价位居第二；闸北以63927元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11437元/平米。
市场观察
在连续多周上海市场成交量攀高峰的助推之下，4月份上海市新建商品住宅成交面积达到124.25万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%，为2010年以来成交量最高的4月。
数据显示，4月27日-5月3日，上海市商品住宅成交面积为37.45万平方米，环比上涨31.70%。周末双休日，多家开发商投加大销售力度集中开盘，日均交易量达到多少7万平方米，堪堪接近2013年火热时期的表现。
形势一片大好下，豪宅成交表现也较为抢眼。4月份一手高端商品住宅成交量出现明显上涨，以823套的成交业绩位居历史第二高点，其中成交套数排名前十的楼盘成交量均在10套以上。
有纪录以来，一手高端商品住宅仅有两个月成交超过800套，即2013年12月与今年4月，今年4月823套仅次于去年12月的880套。
在楼市利好政策出台后的一个月，是政策消化的关键时间段，带动供需双方入市促成市场成交上扬。可以预见，在接下来的5月，市场成交量将还会有较好表现，对开发商来说也是提升去化的绝佳时机。
商业地产
4月27日-5月3日，上海商办成交827套，成交面积为15.20万平米，成交均价34469元/平米，成交金额为52.41亿元。
从各区的成交情况看，徐汇以成交4.25万平米领先全市，占全市商办成交面积的27.9%；闵行以2.87万平米的成交量位居第二；虹口以成交1.62万平米排名第三。
在商办成交均价方面，虹口以94925元/平米的均价位居第一；闸北以66250元/平米的均价位居第二；徐汇以34472元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是奉贤，均价7872元/平米。
土地市场
供应：
4月27日-5月3日，上海商品房用地供应2宗，土地面积6.81万平米。
包括一幅住宅用地，该地块为青浦区夏阳街道盈港路北侧地块，东至中横港路，南至盈港路，西至外青松公路，北至华纺路，规划为商住办，地块面积6.16万平方米，容积率4，挂牌截至日期为6月9日。
另外一幅地块规划为商办用地，为浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元43-01地块，东至43-02地块，南至43-03地块，西至前茂路，北至高青西路，地块面积0.65万平方米，容积率2.45，挂牌截止日期为6月9日。
成交：
4月27日-5月3日，上海商品房用地成交1宗，土地面积6.24万平米，成交金额6.08亿元。
4月30日，佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司以6.08亿元竞得嘉定区徐行镇02-05地块，该地块为居住用地，地块面积6.24万平方米，成交楼板价为8108元/平方米。
宏观政策
无政策动态。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年4月27日-5月3日)
数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心
