观点数据周报(杭州区域2015年5月18日-5月24日)：“人居展”后，杭州主城市场成交量再上升，其中新房签约量环比上升三成，增幅较为明显。
据透明售房网统计，5月18日-5月24日，杭州主城区新建商品房签约1453套，比上周的1118套增加335套，日均签约208套，签约面积17.38万平方米。分区来看，拱墅区签约400套排名第一，江干区签约357套排名第二。
新建商品房可售情况方面，截至5月24日24时，杭州主城区商品房可售套数为77246套，可售面积913.62万平方米。
余杭方面，新建商品房共签约1024套，比上周(1046套)减少22套，签约面积10.27万平方米。其中住宅签约916套，签约面积9.94万平方米。
截至5月24日24时，余杭区新建商品房可售套数为55180套，可售面积599.98万平方米。其中住宅41806套，可售面积487.92万平方米。
此外，萧山商品房签约621套，签约面积为5.98万平方米，签约套数比上周的374套增加247套。其中住宅签约518套，签约面积为5.35万平方米。
有3个楼盘售出预售证或现售证，分别为湘湖壹号花园、万科金辰之光和林之语嘉园。
市场观察
新政之后，杭州市场最为明显的特征是近两个月的成交量持续走高，而18日落幕的人居展成交量也创下了近4年的新高。
5月18日-5月24日，杭州市场延续了上周的热闹，开发商推盘动作活跃。据住杭网统计，本周共有7个楼盘推出，分别为西溪的坤和求是里，星桥的通和波士顿公寓，未来科技城的新湖果岭，临平的理想银泰城，市中心的绿地华家池1号以及城北的紫元尚堂、中国铁建国际城，其中华家池1号为本周唯一的首开楼盘。
5月24日，作为世茂天宸之后，华家池板块面市的第二个项目，绿地华家池1号首开推出7、8、9号楼房源，户型面积为90、140、180平方米，其中90平方米户型45000元/平米起，另外140、180方户型单价在50000元/平米以上。
据透明售房网数据，绿地华家池1号首日共成交82套，总销售金额预计达到5.3亿元。
加推项目中，城北紫元尚堂于5月23日加推13号楼，户型为90平方米三房，折后总价131万/套起；而位于浙大城市学院北校区东侧的中国铁建国际城则推出“文澜七号”(7号楼)共66套房源，为该项目最后一批双河御景房源。
此外，位于星桥板块的通和波士顿公寓继上月首开2、4号楼后，推出了1号楼共100套房源，主力户型为88、129平方米，均价6200-6300元/平方米左右，价格与首开相差无几；未来科技城板块的新湖果岭则于23日加推5号楼部分房源，共计20套左右的90平方米小户型。
5月还剩最后一周时间，杭州各机构已言之凿凿“5月份成交量将再破万套”。而杭州政府、杭州楼市与购房者则进入一种三方秘而不宣的“合谋”状态：开发商积极推盘，购房者着急入手，有媒体报道称，为了刺激去库存，杭州政府频繁召集开发商开会，要求各房企代表献计献策“最大限度地降低楼市库存”。
回看2014年，杭州楼市是个不折不扣的刚需年。但随着限购的放开及多则利好政策的叠加，杭州楼市改善需求井喷。
在杭州众多改善型楼盘中，绿城运河宸园数次开盘数次热销，不能不说是一大实证。数据显示，5月18日-5月24日，绿城运河宸园以74套成为杭州楼市成交周冠军，而该项目在人居展期间推出了3、9、13号楼，一共190套。
接下来，杭州仍有不少改善型楼盘蓄势待发。比如万科玉泉、龙湖唐宁ONE、融信杭州公馆、德信浙旅东宸、金隅学府等等都计划在6月开盘。
据统计，杭州6月份将有30余个楼盘推新，其中包含了14个纯新盘。业内人士认为，地产成交已进入季节性回暖通道，开发商也将在到来的销售旺季加大推盘力度，对于自用及改善型住房的购房者来说，现在是出手的时候。
商业地产
5月18日-5月24日，杭州商业成交420套，较前一周(261套)增加159套，环比上涨60.92%，其中商铺成交151套，酒店式公寓成交251套，写字楼成交18套，商铺及酒店式公寓涨幅明显。
从区域上看，主城区商业成交207套，余杭区成交108套，萧山成交105套，萧山区增长幅度较大。
商铺方面，共成交151套，其中主城区成交59套，余杭区成交83套，萧山区成交9套。位于临平山北的万宝城仍然独占鳌头，成交62套，占杭州商铺总成交的41.06%。上周商铺排名第二的是主城区的杭州中润中心和余杭区的上亿SOHO，均成交10套，成交均价为23362.62元/平方米。
酒店式公寓方面，共成交251套，其中主城区成交132套，余杭区成交24套，萧山区成交95套。位于滨江区的恒鼎博邑郡成交48套，遥遥领先。恒鼎博邑郡已于5月10日加推B座精装LOFT酒店式公寓新房源，共300余套房源，户型47、55、68、81方，折后12800元/平米起，均价14000元/平米。
写字楼方面，共成交18套，其中主城区成交16套，余杭区成交1套，萧山区成交1套。上周写字楼成交排名第一的是位于下城区的华丰大厦，成交6套。另外，位于滨江区的星耀城成交4套，排名第二。
土地市场
5月18日-5月24日，杭州市区无新增土地成交与供应。
宏观政策
在2014年公租房刚结束选房，从5月27日开始，杭州2015年的公租房受理即将开始。据了解，今年杭州将推出的公租房项目达到7个，共计推出房源4695套。
根据要求，申请公租房的人群有两类，城市中等偏下收入住房困难家庭及新就业大学毕业生、创业人员。不过两类人群都需要符合一定的条件，首先是收入，毕竟公租房是为解决中低收入家庭住房问题推出的保障性住房。今年收入的硬杠杠是申请家庭上年度人均可支配收入要低于47691元。
除收入外，城市中等偏下收入住房困难家庭还需要同时符合两个条件：申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上；申请家庭在市区(不含萧山、余杭、富阳三区)无房。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年5月18日-2015年5月24日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
