观点数据周报(深圳区域2015年4月27日-5月3日)：虽然经历五一劳动节，但深圳楼市成交并未现火爆局面，反而呈现小幅调整状态。
4月27日-5月3日，深圳一手住房市场共成交920套，环比下跌13.94%；成交面积8.92万平方米，环比下跌16.4%；成交均价为27288元/平米，环比上涨5.19%。
单日成交方面，最高成交日为4月30日，住宅共成交181套，均价31640元。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交742套，占全市成交量的80.65%，其中龙岗区成交465套，占全市成交量的50.54%，其他四区成交178套，占全市成交量的19.35%。
成交均价方面，罗湖区全市最高为45350元/平米，盐田区全市最低为20754元/平米。
市场观察
“五一”期间，深圳楼市共有一个楼盘开盘，五个楼盘加推，均来自龙岗、坪山等价格低洼区域。
5月1日，京基地产位于坪山的楼盘第三期开盘，620套房源销售告罄，随后加推155套房源，一小时后加推房源售出八成，销售均价1.5万元/平方米。该盘二期于去年11月15日开盘，推售户型同为80-89平方米，当时均价约12500元/平方米。时隔半年之后，售价提高了两成。
五一小长假期间，益田大运城邦加推80套80-96平方米的山景新品，均价1.3万元/平方米起，实际销售58套。
5月1日，光明景中心，新派锦生活——正兆景嘉园样板房、营销中心开放放；宇宏·健康花城二批次臻品加推，2小时即售磬，三批次即将加推16栋89平唯美三房。
4月27日-5月3日，深圳全市有楼盘美地里园和掬月半山取得预售许可证，预售住宅面积466920.22平方米，预售住宅套数391套；预售商业面积4771.21平方米，预售商业套数3套。
根据深圳中原研究中心监测，5月深圳将有44个项目入市。其中，龙岗仍是供应主力军，约有近21个项目开盘或加推，占据一手住宅的半壁江山。
商业地产
4月27日-5月3日，深圳全市成交101套商业物业，环比大减57.7%；成交面积12704平方米，环比减少35.7%；成交金额55471万元，环比减少14.5%；成交均价上涨三成多，为43665元/平方米。
办公楼物业方面，由于卓越前海壹号成交的影响，单盘成交量达135套，均价达6万/平方米，使得全市的办公楼物业量价大幅上升。
4月27日-5月3日，深圳全市共成交179套办公楼物业，环比增三倍多；成交面积38166平方米，环比增近十倍；成交金额221454万元，环比增21倍；成交均价翻番，达58023元/平方米。
土地市场：
4月27日-5月3日，深圳无新土地成交与入市。
宏观政策
4月27日-5月3日，无房地产行业相关政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年4月27日—5月3日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
