观点数据周报(昆明区域4月27日-5月3日)：据昆明房地产信息网提供的数据统计，4月27日至5月3日昆明主城区及呈贡新城共成交备案各类商品房1620套，日均成交备案约231套，比前一周成交备案的1405套房源增加了215套，涨幅为15.3%。
分时间来看，4月28日成交套数最高，为500套；5月3成交套数最低，仅为32套。
昆明市房产信息网的数据还显示，小长假3天中成交量最多的是5月1日，共有100套房成交；其次是5月2日，共成交了41套商品房；5月3日成交量最少，仅交易了32套商品房。
据了解，4月份昆明共成交各类商品房8725套，环比下降3.96%，与去年同时期相比下跌32.58%；成交面积782684.16平米，环比下降16.41%，同比下跌31.90%。
纵观整个4月份，昆明房价一改前三月连续上涨的态势，首次出现下降。数据显示，4月昆明房价为8163元/平方米，环比每平方米下降31元，降幅为0.38%。
相比成都、重庆、贵阳等西南地区城市房价，4月仅贵阳和成都2个城市房价环比上涨，涨幅分别为0.44%和0.36%，重庆则以0.89%的环比跌幅，成为4月份西南地区房价环比下跌幅度最大的城市。但昆明4月份房价虽然环比下跌，但8163元/平方米的均价依然是西南地区房价最高的城市。
市场观察
4月份昆明主城区只有中天城·天阔、中海半岛华府、实力壹方城、恒大雅苑4个项目推盘入市。其中，仅中海半岛华府为首次入市，中天城·天阔、实力壹方城、恒大雅苑均为多次加推。
4月11日，中海半岛华府开盘推115-165平米纯板式洋房，均价11000元/平方米。据昆明至祥数据显示，开盘当天共推出44套房源，现场销售40套，销售率高达90%。
4月11日，中天城·天阔开盘推6栋楼王，当天共推77套，当天共销售32套。4月25日，恒大雅苑推二期5栋33层精装住宅，惠后均价约8452元/平方米，开盘当天销售率达67.82%。
除主城之外，4月昆明还有位于呈贡吴家营片区的实力心城、位于嵩明杨林镇的中信嘉丽泽，以及位于安宁的金色理想3个项目开盘。
另据统计，5月将有12个项目开盘，多为老盘加推。如华夏御府、西南海、俊发九夏云水、翠逸园等。
其中，西南海二期、华夏御府二期御棠预计5、6月开盘，户型面积为87-214平方米。俊发·盛唐城推售全新SOHO公寓现房，二期高层住宅预计于5月开盘。龙斗壹号·海岸城底价3680元/平方米起，项目预计五月开盘。位于呈贡新、老城的接驳处，西临滇池，北距呈贡老街。
值得一提的是，恒大雅苑五一期间最后一栋精装蝶形楼王单位(5号楼)开盘，优惠后约8800元/平方米。
同时，涌鑫哈佛中心公寓第一批1000余套全部售罄，主力总价15万/套起认筹，预计五月中下旬开盘。
另外，联想科技城5月将开盘推二期住宅，售价6200-7800元/平方米。二期预计将于明年6月份交房。山水润城预计5月开盘，售价预计7000元/平方米，项目已为准现房，预计2015年年底交房。
商业地产
昆明钻石广场项目预计均价为1.3万元平米起售，由昆明吉亨龙商贸有限公司开发建设；是大观商圈、云纺商圈、金马碧鸡商圈的中介点，也是连接滇西的入口门户。
据不完全统计，4月昆明有超过6个项目推出商业产品，举行和商业有关的营销活动：4月10日，绿地·云都会智慧办公体验中心开放；18日，万达版纳国际度假区举办昆明产品推介会，推出有商业产品，项目将于2015年9月26日全面开业。
同一天，昆明主城新迎片区最大的综合体项目“瑞鼎城”营销中心开放；红星国际广场举办广发银行战略合作暨项目入驻签约仪式。另于4月19日，大都举行全球招商发布会，多家品牌将入驻大都摩天购物中心。
土地市场
4月27日-5月3日，昆明新增土地供应零宗，成交零宗。4月份仅50亩的土地供应量，也成为近三年来昆明土地市场单月供地量最少的月份。
据昆明市国土资源局发布的土地出让公告显示，5月份昆明将举行4场土地交易会，且均以现场实地挂牌的方式进行，4场土地交易会将挂牌出让27宗地块，总交易面积694634.78平方米、约合1043亩，供地量约是4月份的20倍，交易总起价387668.96万元。
根据地块信息，5月份供应的27宗地块均来自昆明主城片区，其中，住宅用地共15宗，总交易面积约占5月昆明土地供应量的72.53%；同时，还有2宗商业用地供应；其余10宗混合用地。
分片区来看，西市区成为5月份昆明土地市场供地量最大的片区，昆明滇池国家旅游度假区也有5宗地块供应。
此外，盘龙区青云街道办事处和高新新城也分别有2宗地块出让，而一直是昆明土地供应热门区域的五华和区官渡区5月份供地量相对不高，分别都只有1宗地块出让。还有1宗出让地块则位于倘甸镇马街村委会。
值得关注的是，来自西山区福海街道办事处有9宗地块，地块面积累计225516.13平方米，交易起价(总价)201830.61万元，整体竞买保证金10亿元，而这一数据将再次刷新昆明总价地王——数据高达20亿元。
宏观政策
无新增政策。
