观点数据周报(杭州区域2015年5月11日-5月17日)：借力“人居展”，杭州主城商品房成交量走稳，多项目开盘受热捧。
透明售房网数据显示，5月11日-5月17日，杭州主城区新建商品房签约1118套，比上周的1084套增加34套，日均签约160套，签约面积12.66万平方米。其中，拱墅区以280套签约量继续排名第一，江干区签约239套排名第二。
新建商品房可售情况方面，截至5月17日24时，杭州主城区商品房可售套数为77712套；可售面积920.18万平方米。
此外，余杭区新建商品房共签约1046套，比上周(1438套)减少392套，签约面积10.77万平方米。其中住宅签约931套，签约面积10.34万平方米。
截至5月17日24时，余杭区新建商品房可售套数为55631套，可售面积605.87万平方米。其中住宅42174套，可售面积493.48万平方米。
萧山方面，商品房签约374套，签约面积为3.79万平方米，签约套数环比上周的365套增加9套。其中住宅签约343套，签约面积为3.63万平方米。
市场观察
“红五月”遇上人居展，不少开发商借势推盘使回暖中的杭州楼市再掀热潮。
据住在杭州网统计，5月11日-5月17日，杭城共有9个楼盘推出，分别为下沙的宋都·晨光国际、老余杭的德信早安、桥西的绿城·运河宸园、田园的金隅·田员外、市中心的武林壹号、未来科技城的西溪永乐城和新湖果岭、萧山的中国铁建·江南国际城以及临安的中天珺府。
其中，中国铁建·江南国际城、西溪永乐城、中天珺府均属于首次开盘。作为中国铁建首个进军江南的“生活家+”项目，江南国际城首推88和118平方米房源，总价仅117万元起。
西溪永乐城则为大城西板块内集住宅、写字楼、商业、酒店为一体的城市综合体项目，首开推出1号楼约90套住宅房源，户型以89平方米为主，总价90万元起；中天珺府位于青山湖科技城核心区域，首开推出10余套排屋房源，户型247-371平方米，总价198万元起。
首开项目之外，武林壹号于5月16日加推新品“寰幕”，主推300平方米的压轴房源，总价1500万元起。据开发商消息，加推单日狂揽12亿元。
此外，位于正桥西板块的销冠项目绿城·运河宸园则首度推出90平方米三房两厅两卫新品。据了解，该批房源折后起价25800元/平方米，共计推出约126套。据悉，运河宸园首开劲销8成，一夜吸金4亿元。
5月18日，正式落幕的第十五届中国(杭州)人居展成交量创下近4年来新高。据组委会统计，4天展会期间观展总人数达15万余人次，达成商品房意向1360套，成交89套，是去年32套成交量的近3倍，也创下近4年来人居展成交量的最高纪录。
另据国家统计局公布70个大中城市4月房价变化，杭州房价一年多来首次出现环比上涨。
国家统计局5月17日公布的数据显示，杭州4月房价环比微涨0.4%，为2014年1月以来首次上涨，但较去年同期相比4月房价仍然下跌近10%，这恰好反映出市场压力犹存。
商业地产
5月11日-5月17日，杭州主城区商业地产共成交82套，交易面积7371.5平方米，其中，商铺成交47套，写字楼成交35套。
近日，“阿里当了银泰的家”的消息瞬间炒热商业地产圈。5月18日，银泰商业发布公告，宣布原董事会主席沈国军不再连任银泰商业执行董事，并于股东大会后辞任董事会主席兼战略发展委员会主席职位。阿里巴巴集团新任首席执行官张勇被委任为董事会主席，兼任战略发展委员会主席。
对此，有市场分析指出，这一变动引发的震动，不仅仅只是在银泰和阿里，可以猜想，整个杭州甚至更大的商业生态圈都有可能会受到波及。
土地市场
5月11日-5月17日，杭州主城有2宗经营性用地出让，但无新增土地供应。
5月14日，杭州主城区5月份的唯一一场土拍顺利落幕，申花单元两宗商业地块均以底价成交，总成交额4.1亿。
其中，宁波资辉投资管理中心(有限合伙)以3.39亿元底价摘得杭政储出(2015)10号地块，折合楼面价6425元/平方米，而杭政储出(2015)11号则被杭州久博建筑工程设计有限公司以底价7138万元拿下，成交楼面价9045元/平方米。
据了解，今年拱墅区计划推地共23宗，合计面积775.8亩，其中涉宅用地9宗，其余14宗均为公建用地、商业、商务用地、社会停车场用地及文化娱乐用地。随着大量住宅项目和综合体的引入，申花板块日渐成熟，物业类型也慢慢向多元化发展。
另据杭州国土资源局网站公告，截至5月12日，杭州市预计5月出让地块有6宗，商业用地仍占据多数。其中，主城区2宗、余杭区1宗、萧山区3宗。
宏观政策
暂无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年5月11日-2015年5月17日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
