观点数据周报(郑州区域2015年5月11日-5月17日)：经过两周的沉默，郑州楼市终于进入红五月时代。
5月11日-5月17日，郑州共有9项目开盘，分别为谦祥万和城、恒大山水城、观澜郡、鸿园、七里香堤、绿都紫荆华庭、天伦庄园，开祥御龙城、康桥悦岛。
从产品类型看，住宅为主力，大部分为洋房和高层。去化方面，恒大山水城成交最好，当天售罄。
5月11-17日，郑州商品房共成交1013套，成交面积10.968万平方米，成交均价10339.04元，同比上涨413元。其中，商品住宅(剔除保障房)成交807套，环比减少82套，成交面积8.613万平方米，成交均价10037元，同比上涨703元。
市场观察
央行降息等政策利好下，对比五月前两周，不仅开盘数量明显增加，去化率也有所上升。
5月16日，恒大山水城推出107#、110#楼，共144套房源，涵盖98-128平方米三房。据现场消息，截止当天选房结束已经全部售罄，成为首个日光盘，成交均价6350元/平方米。
或受到市场的热捧，5月17日，恒大继续推出御湖楼王认筹活动，预计开盘时间在6月中下旬。
同样选择5月16日开盘的鸿园，主推20、21号洋房，25号楼部分大平层以及26、36号楼小高层部分房源，总计150套。截止当天选房结束，共计去化128套，去化85成。洋房成交均价9000-10000元/平方米，平层/小高层成交均价为7000-8000元/平方米。
此外，同日位于管城区的七里香堤加推二期9、13号楼559套新品房源，成交价8500-8800元/平方米。不过，该项目开盘当天去化未能超过百位数。
天伦庄园则选择5月17日开盘，推出三期小高层80、81、82号楼部分单元，共计334套房源，户型涵盖88-128平两房、三房。据悉，该项目共成交307套，去化率超9成，成交均价为7657-8557元/平方米。
5月18日，根据郑州市房管局公布的数据，4月份市区商住房卖了8263套，比3月份多卖1037套，平均每天卖房超过275套。也是时隔两个月后，郑州市区商住房月销量再上8000套。4月份郑州市区商住房销售均价为每平方米8074元，比3月份每平方米上涨了68元。
业内人士认为，主要是3月底国家连续出台的调控政策开始显现效果，市场预期明显转好，部分开发企业和群众信心得到提升，商品住房呈现出了供销两旺的市场形势。
商业地产
5月14日消息，华谊兄弟将投资百亿兴建华谊兄弟文化城和冯小刚电影公社，包括1942民国风情街、太极街、楚河汉街、夜宴文化街等，是一个集影视拍摄、建筑旅游、商业旅游为一体的综合娱乐服务街区。
土地市场
5月15日，郑州国土资源局消息，编号为郑政东出[2015]6号和郑政经开出[2014]048号将分别于20号下午及21号上午挂牌出让，两宗地块总出让起始价2.86亿元，总出让面积4.09万平方米。
出让公告显示，郑政东出[2015]6号土地位于郑东新区龙子湖区域，在湖心环路北、湖心四路西，土地面积4526.92平方米，约合6.79亩，土地用途其他商服用地，出让年限40年，容积率小于6，起始价3470万元，增加幅度500万元。按照最大容积率6计算，起始楼面价1277.53元/平方米，每亩单价85.17万元。
郑政经开出[2014]048号则位于经开第八大街以东、广场北路以北，土地面积36363.56平方米，约合54.55亩，土地用途商务金融用地，出让年限40年，容积率小于4.5，起始价25164万元，增加幅度200万元。按照最大容积率4.5计算，起始楼面价1537.80元/平方米，每亩单价102.51万元。
宏观政策
无房地产行业相关政策出台。
