观点数据周报(上海区域2015年5月11日-5月17日)：过去一周，上海住宅共成交2397套，成交总面积为29.76万平米，成交均价31665元/平米，成交金额为94.23亿元。
从各区的成交情况看，松江以成交3.64万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的12.2%；浦东以3.42万平米位居第二；嘉定以成交3.24万平米位列第三位。
在住宅成交均价方面，静安以91639元/平米的均价位居第一；卢湾以75114元/平米的均价位居第二；黄浦以69759元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11419元/平米。
市场观察
从供应量来看，5月11日-5月17日，上海商品房新增供应量为37.84万平方米，环比下滑33.91%；其中商品住宅的新增供应面积为15.17万平方米，环比下滑53.93%。在连续几周增加供应之后，供应量出现较大幅度缩水。
五月已经过去一半，从半月供应量看，住宅供应量达到46.64万平方米，环比上涨69.63%，同比上涨97.62%；上半月成交也出现较大幅度上升，成交量为56.95万平方米，环比上涨33.58%，与去年同期相比上涨了141.32%。
值得注意的是，半月成交量创下近6年来同期成交新高，成交量水平逐渐向2009年市场行情靠拢。
虽然整体成交依然可观，而且继续接近30万方的高位线，不过连续来看成交量却是呈现出下滑的趋势，但下滑幅度有限。
进入下半月，在库存高企的背景下，依然可以期待有较大几率出现红五月的结果。
商业地产
5月4日-5月10日，上海商办成交752套，成交面积为8.63万平米，成交均价19571元/平米，成交金额为16.90亿元。
从各区的成交情况看，浦东以成交1.86万平米领先全市，占全市商办成交面积的21.6%；南汇以1.47万平米的成交量位居第二；闵行以成交1.18万平米排名第三。
在商办成交均价方面，卢湾以53667元/平米的均价位居第一；徐汇以45614元/平米的均价位居第二；普陀以33905元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是奉贤，均价4917元/平米。
土地市场
供应：
5月11日-5月17日，上海商品房用地供应6宗，土地面积19.35万平米；动迁安置房用地供应2宗，土地面积10.11万平米。
包括松江区中山街道国际生态商务区12号地块，该地块东至茸惠路，南至广富林路，西至茸凯路，北至郭家溇街，规划为商住用地，地块面积7.57万平方米，容积率2，挂牌截止日期为6月15日。
虹口区江湾镇A06-02号地块，东至江杨家园，南至消防虹口支队江杨中队，西至规划江杨南路沿街绿带，北至规划三门路，规划为居住用地，地块面积0.89万平方米，容积率2.3，挂牌截止日期6月15日。
杨浦区平凉社区01E2-01、02地块(12、13街坊)，东至通北路，南至榆林路，西至规划景星路，北至惠民路，地块为商住办用地，地块面积3.24万平方米，容积率3，挂牌截止日期为6月17日。
奉贤区金汇镇01-02区域地块，东至老沙里路，南至未建设用地，西至浦星公路，北至大叶公路，规划为商办用地，地块面积5.68万平方米，容积率2.5，挂牌截止日期为6月15日。
徐汇区枫林街道125a-23A地块，东至125a-22地块，南至中山南二路，西至125a-24B地块，北至125a-19地块，规划为商办用地，地块面积0.66万平方米，容积率3，挂牌截止日期为6月17日。
徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-E-2地块(地上部分)，东至规划十一路，南至龙文路，西至云锦路，北至规划七路，规划为商办用地，地块面积1.31万平方米，容积率5.25，挂牌截止日期为6月11日。
另外还有浦东新区曹路大基地南扩区B09B-17地块，该地块东至凌空路防护绿带，南至B09B-18地块，西至B09B-16地块，北至银峰路，规划为动迁安置房用地，地块面积6.56万平方米，容积率2，挂牌截止日期为6月8日。
奉贤区四团镇48-05区域地块，该地块东至规划港阳路，南至规划居住用地，西至陆家桥港，北至规划河滨路，规划为动迁安置房用地，地块面积3.55万平方米，容积率2.5，挂牌截止日期为6月8日。
成交：
5月11日-5月17日，上海商品房用地成交1宗，土地面积1.77万平米，成交金额3.23亿元；动迁安置房用地成交5宗，土地面积18.83万平米，成交金额7.03亿元。
5月15日，上海渝岚房地产开发有限公司以3.23亿元竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区15号地块，该地块为商办用地，地块面积1.77万平方米，成交楼板价7300元/平方米。
5月14日，上海车兴房地产开发建设有限公司以5510万元竞得松江区车墩镇南站大型居住社区C19-08-05号动迁安置房地块，地块面积2.27万平方米，成交楼板价1617元/平方米。
5月14日，上海车兴房地产开发建设有限公司以4.9亿元竞得松江区车墩镇南站大型居住社区C19-07-04号动迁安置房地块，地块面积4.9万平方米，成交楼板价1616元/平方米。
5月14日，上海车兴房地产开发建设有限公司以7350万元竞得松江区车墩镇南站大型居住社区C19-06-08号地块，地块面积3.03万平方米，成交楼板价为7350元/平方米。
5月14日，上海朱家角房地产发展有限公司以1.56亿元竞得青浦区朱家角镇泖阳路东侧地块，地块面积5.16万平方米，成交楼板价1884元/平方米。
5月14日，上海上南房产有限公司以3亿元竞得闵行区浦江镇芦恒路北块居住小区3-7-1号地块(浦江镇芦恒路北块3-7-1地块)，地块面积3.47万平方米，成交楼板价4330元/平方米。
宏观政策
近日上海市公积金管理中心发布通知，下调住房公积金存贷款利率。从5月11日起，5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.0%下调至3.75%；5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年5月11日-5月17日)
数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心
