观点数据周报(福州区域2015年5月04日-5月10日)：上周福州楼市住宅成交量上涨，五区总体成交435套，较前周上涨了31套，环比上涨7.67%；五区成交面积为52571平方米，环比前周上涨了6.48%。但闽侯县成交出现下降，由上周的288套下降至215套，闽侯县成交面积为21962平方米。
五一过后，福州五区成交量有明显上涨，其中鼓楼区上涨最为明显，其次是台江区，只有仓山区出现成交下降。
分析认为，央行决定自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。这将会促进福州楼市的发展和成交。
市场观察
从全市来看，上周依然是仓山区的成交套数最多，为171套，但环比却出现下跌，降幅为25%。
其他四个区域的成交套数都出现了大幅上涨。其中涨幅最大的是鼓楼区，成交套数环比增长88.89%至51套，其次为台江区，成交套数为19套，环比上浮58.33%；第三为晋安区，成交套数为148套，环比上升46.53%；而马尾区成交套数也环比上涨了27.78%至46套。
从成交面积来看，排名第一的为晋安区，成交面积17953平方米，环比上涨37.55%；而涨幅最大的却是鼓楼区，环比上升99.37%至6511平方米，另一个成交面积出现环比上涨的是台江区，成交面积2503平方米，环比上涨52.28%。
成交面积出现环比下降的为仓山区和马尾区，分别下降92.07%和14.11%至2135平方米和3869平方米。
近期，华润在福州的大型项目，华润橡树湾预计在5月开盘。资料显示，橡树湾橡府目前欲推大平层230-290平方米，均价13000元/平起，首付58万起。
福州华润橡树湾，背靠飞凤山，面朝乌龙江，沿江观景线长达1500米左右。总占地540.18亩，总建筑面积约90万平米。
位于鼓楼西的中铁城，现64-118平方米新品全城预约。目前均价约为7500元/平方米。
中铁城项目由中铁二局开发，总占地4650亩，商业住宅城市综合体，位于福州政府重点打造的八大新城荆溪新城。
商业地产
由福建华浔实业有限公司开发的海西财富中心正在招商中，A栋写字楼在售，面积为220-1314平方米，均价15800元/平方米。
海西财富中心项目座落于马尾快安新城总部经济区，紧临东江滨公园，10分钟接驳万达金融街。项目占地19187平米，总建筑面积约77000平米，其中绿地率达30%。
土地市场
5月5日，福州市国土资源局公告，即将公开出让鼓楼区、台江区、仓山区三幅地块，三幅地块出让土地总面积达82.36亩。
其中，2015-15号地块较受关注，该地块位于鼓楼区，永安街北侧，温泉路以西，永安街旧屋区改造地块；土地面积8633.5平方米(合12.95亩)；土地用途为商服(商业、商务办公)用地、住宅用地；规划指标要求该地块建筑容积率应在1.0以上，3.75以下(含3.75)；其中商业建筑面积不低于8500平方米且不超过9200平方米，商务办公建筑面积不低于3500平方米且不超过4000平方米，其余为住宅建筑面积；地块起始价为23800万元。
宗地2015-06号是台江区鼓山大桥东侧、江滨中大道以北的海峡金融商务区WX地块；面积41761平方米(合62.64亩)；用途为商服(商务办公)用地；地块建筑容积率应为1.5以上，2.53以下(含2.53)，建筑密度35%以下(含35%)，绿地率30%以上(含30%)，建筑高度在80米以下(含80米)。地块起始价5.05亿元，此前曾两次推向市场均未成功。
宗地2015-16号地块位于仓山区南江滨西大道南侧，观井、观海规划路地下空间地块，土地面积为4511平方米(合6.77亩)，土地用途为停车场用地(地下空间)，起始价为860万元。
据公告，上述三幅土地将根据报名截止时的竞买人数确定出让方式，若竞买人数超过两个(含两个)采用拍卖方式出让，不足两个则采用挂牌方式出让。拍卖定于2015年5月26日上午10：00举行。若截至2015年5月25日下午4：00时，竞买申请人不足两个则转为挂牌方式出让。
宏观政策
本周无新增宏观政策
