观点数据周报(南京区域2015年5月18日-5月24日)：持续升温的楼市催生了一个个“日光盘”，步入5月中下旬，南京的开发商和购房者都很忙。
南京网上房地产数据显示，5月18日-5月24日，南京楼市共认购商品住宅2932套、成交1497套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购419套、成交214套，相较于上一周认购商品住宅1851套、成交1698套，认购量上涨近6成，而成交则微跌1成多。
各方数据都在说明楼市回暖的迹象已经越来越明显，去化速度的加快也使南京楼市库存下降明显。
数据显示，南京楼市的新房库存维持在5.3万套左右，与今年年初5.6万套的数据相比，下跌了0.3万套左右。
不过，在业内人士看来，南京楼市库存依旧会徘徊在高位，毕竟市场回暖也会刺激不少楼盘加快入市步伐。
有数据显示，在即将到来的6月，南京楼市预计有43家楼盘推出6100余套房源，江宁、江北和城南板块将成主战场，其中江北美麟香漫山、城南复地宴南都、保利堂悦等4家纯新盘将上市，补货南京楼市。
市场观察
继上周8盘携1200余套房源入市后，5月18日-5月24日，南京楼市7盘推出1100余套房源。就板块分布而言，仙林和城东的上市量无疑是最多的，最受关注的自然是万达茂和奥克斯钟山府项目。
颇为巧合的是，两个纯新盘均选择了在5月23日这天开盘。其中来自仙林板块的万达茂推出推出1、2号楼，为33层的高层，2梯4户，约479套房源，面积80-110平方米，1号楼销许均价14981元/平方米，2号楼14917元/平方米，整体成交均价围绕在14000元/平方米，最终项目开盘日光。
奥克斯钟山府首开推出1-3号楼，均为11层的小高层，主力户型89-113平方米，均价19000元/平方米起，项目当天去化7成左右。
除了万达茂日光外，南京还有另两个日光盘，分别是绿地国际花都和升龙汇金中心。据了解，绿地国际花都在5月24日上午推出7号楼，为80-130平方米经典户型房源，折后均价约8500元/平方米；升龙汇金中心南丁格尔国际护理街区A、D栋沿街旺铺5月22日开盘，面积在28-403平方米，合计20套，均价40000元/平方米。
此外，朗诗未来街区、中南世纪雅苑和正荣润峯也有加推，项目成交不一。
商业地产
商业地产的成交就像坐过山车，大起大落屡见不鲜。在上周出现成交上扬后，南京商业地产又走上了下滑通道。
网上房地产统计数据显示，5月18日-5月24日，南京商业地产总成交面积约14219平方米，其中办公类产品成交3306平方米，商铺类成交10913平方米。总成交面积环比此前一周大幅度下滑67.9%，主要是受制于办公类产品成交的下滑，该部分下跌74.5%。
具体而言，办公产品成交方面，主力依旧是江北板块，共成交2026平方米，占据总成交的绝大部分。据悉，这主要是依托明发新城中心及紫晶龙华广场两大项目。其次，江宁、河西和城南各成交418平方米、332平方米和317平方米。
商铺方面，两江板块成交突出，尤其是江宁以5324平方米的成交位居榜首，尾随其后的江北成交3194平方米，河西则成交1118平方米，城东、城中和仙林板块“挂零”。
土地市场
5月18日消息，南京市国土局于当天再次挂地，本次挂出的地块为2015G12雨花台区赛虹桥街道凤凰三二期地块，地块性质为商业、住宅混合用地。
资料显示，G12地块总用地面积46585.47平方米，实际出让面积35358.93平方米，最高容积率3.26，挂牌起始价11.77亿元，楼面地价起价高达10211元/平方米。
据出让要求，该地块90平方米以下户型占比需大于50%，地块内需要建设一所9班幼儿园。此外，地块内商业和办公的建筑部分也提出了比较多的要求。
另外，该地块最高限价为17.17亿元，最高限制楼面价也达到了14895元/平方米。
宏观政策
5月18日-5月24日，无政策出台。
