观点数据周报(厦门区域2015年5月18日-5月24日)：五月楼市收官在即，市场回暖之势仍在延续。仅仅一周调整回落之后，厦门楼市继续爆发出巨大的能力，过去一周住宅成交再创今年周成交历史新高，主要得益于水晶湖郡等项目集中备案。
根据官方数据统计，5月18日-5月24日，厦门新房成交1343套，环比上涨14.79%，签约面积12.15万平方米，环比上涨29.12%。
商品住宅方面，过去一周共成交785套，环比上涨26.61%，成交面积9.5万平方米，环比大涨40%；均价19900元/平方米，环比上涨15%。其中，岛内住宅成交82套，环比上涨17.14%；岛外住宅成交703套，环比上涨27.82%。岛内住宅成交占全市一手住宅总成交面积15%，岛外住宅成交占全市一手住宅总成交面积85%。
从各区成交情况看，集美区住宅成交555套，位居一手住宅成交排行榜第一位，签约面积为64140.09平方米，环比大幅上涨约300%，成交均价17859元/平方米，环比上涨约6%；湖里区住宅成交63套，位居第二位，签约面积为11567.11平方米，环比上涨120%，成交均价34410元/平方米，环比下跌1.8%；翔安住宅成交56套，环比大幅下跌，位居第三位，签约面积为5944.59平方米。
此外，思明区住宅成交19套，区域签约面积为2576.16平方米；海沧区住宅成交44套，区域签约面积为5043.67平方米；同安区住宅成交48套，区域签约面积为5749.00平方米。
市场观察
受益政策利好，厦门楼市日益火热，供需双方观望逐渐被打破。
5月18日-5月24日，厦门楼市共有3个项目入市，分别为龙湖嘉誉、恒亿尚品湾、IOI·棕榈城，其中，IOI·棕榈城为纯新盘，销售情况均不错。
5月23日，龙湖嘉誉开盘，推出最后1栋高层3#共144套产品受到热捧，开仅1个小时收金1.5亿。
恒亿尚品湾同样于5月23日开盘，推出20#君海楼王，1个小时即销售超过9成，刷新环东海域楼盘热销纪录。
5月24日，IOI·棕榈城推出首批主打产品95-145平方米海景高层、90-130平方米花园洋房、150-180平方米叠墅共224套房源，折后均价约19000元/平方米，当天去化约90%。
过去一周，厦门全市商品房新增供应2176套，共14.8万平方米，其中住宅新增供应688套，共8.1万平方米，包括6个住宅项目获批，分别是龙湖嘉誉、IOI·棕榈城、特房银溪墅府、航空祥郡、山语听溪、中澳城，新批产品以70-144平方米首置首改产品为主。
截至5月24日，厦门全市5月商品住宅供应总量达2632套、322973万平方米，商品住宅月度成交量则达274596平方米。接下来的5月最后一周，世茂御海墅、特房黎安小镇等项目也将入市，5月成交量超过30万已毫无悬念。而且，这一数据有可能超过2014年3月的31.07万平方米，成为近16个月以来的最高值。
厦门业内人士对此表示，由于政策叠加效应不断显现，加上4-5月是传统购房季，房企给出了一定的优惠力度，房价相对稳定，购房者观望情绪逐渐消减，短期内供销两旺的势头将得以延续。
二手市场方面，5月18日-5月24日，厦门二手房网签累计1104套，环比上涨0.45%，成交面积为104411.6平米，环比上涨6.07%。其中，二手住宅成交量为928套，环比上涨1.98%，成交面积为86778.01平米，环比下跌0.3%。
商业地产
立丹行发布的数据显示，5月18日-5月24日，厦门商业成交29套、0.4万平方米，环比上涨44%；写字楼成交100套、0.6万平方米，环比下跌19%。
土地市场
5月18日-5月24日，厦门全市2幅土地成交。
编号为H2015P02地块，土地用途为批发零售用地(商业)，地块位于海沧区05-15片区石囷中路与海新西路交叉口西南侧，占地面积5267.013平方米，建筑面积10210平方米，容积率1.93，成交价3700万元，成交楼面价3623元/平方米，溢价率0%，竞得单位为厦门海沧城建开发有限公司。
编号为H2015G30地块，土地用途为商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业)，地块位于思明区03-08片区开元工业园前埔路东侧(B06地块)，占地面积8775.634平方米，建筑面积51000平方米，容积率5.8，成交价27600万元，成交楼面价5412元/平方米，溢价率0%，竞得单位为才子服饰股份有限公司。
宏观政策
无房地产行业相关政策出台。
