观点数据周报(深圳区域2015年5月25日-5月31日)：经历前几周火热的楼市后，周内深圳楼市成交依旧抢眼。
数据显示，5月25日-5月31日，深圳一手住房市场共成交1628套，环比上涨23.05%；成交面积16.38万平方米，环比上涨22.70%；成交均价为30420元/平米，环比上涨7.40%。
单日成交方面，日均仍维持在200套以上，成交最高日为5月25日，住宅共成交270套，均价27712元；成交最低日为5月29日住宅成交170套，均价31336元。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1362套，占全市成交量的83.66%，其中龙岗区成交829套，占全市成交量的50.92%；其他四区成交266套，占全市成交量的16.34%。
成交均价方面，南山区全市最高为62038元/平米，龙岗区全市最低为22211元/平米。
市场观察
5月25日-5月31日，深圳有4盘开盘及加推：5月29日，位于华侨城的燕晗山居开盘；5月30日，位于布吉的尚水天成及位于光明的宏发嘉域开盘；6月1日，位于御林华府开盘。
5月30日，位于宝安西乡的雍和园、前海的壹方中心以及龙华观澜的金地鹭湖1号开放样板间。
深圳市场最热的莫过于中洲中央公寓E-CLASS推出37.6万元/平方米的大平层，深圳市国土资源局网站信息显示，位于宝安新安街道的中洲中央公寓E-CLASS在5月25日拿到预售证，第39层顶层、户内面积110.14平方米的单位单价为37.6万元/平方米，39层其余两套户内面积326.37平方米、323.59平方米的单位单价也达到16.5万元/平方米。
该项目50多平方米的单位，价格为7万多/平方米；330多平方米单位的价格稍低一些，为5万多/平方米；而170多平方米的单位价格也是4万多。
或因为吸引市场的关注，深圳市规土委该于5月29日约谈开发商，要求合理定价，深圳市规土委认为该房源备案价格不能反映实际价格水平。
随后6月2日，深圳市规土委网站预售信息显示，深圳市中洲宝城置业有限公司旗下的中洲·中央公寓商业大厦1栋39层的顶层单位叫价已从原来的37.6万/平方米修改为17.6万/平方米。
虽然单价王腰斩，但据深圳市规划国土委公布的最新楼市成交数据，深圳楼市房屋均价已明显上涨却是不争的事实。
数据显示，5月份深圳新房共成交6106套，环比增长50%，同比增长近140%；成交均价为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%；5月份，全市一二手住宅成交量合计达19484套。
另于周内，深圳有三个项目新增预售，总批售面积为12.45万平方米。分别为：位于宝安的中洲华府商业大厦、位于南山的燕晗山苑、位于龙岗的尚水天成花园。除中洲华府商业大厦为公寓外，其余两项目为住宅。
商业地产
5月31日，百佳华集团品牌发布会公布旗下四个地产项目，总建筑面积约百万平方米。据悉，四个项目分别位于坂田、观澜、坪山和沙井，均为综合体项目，其中坂田项目佳华领汇广场有望在第三季度入市。
据介绍，佳华领汇广场作为百佳华集团旗下佳华地产首个重量级作品，率先亮相。项目位于环中线五和站C出口，将首推住宅户型为77-130平方米3-5房，营销中心将于6月6日对外开放。
土地市场
5月25日-5月31日，深圳无新土地成交与入市。
政策与市
5月29日消息，深圳市政府审议通过《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》，并于5月27日印发实施。
据该计划，2015年深圳市新增安排建设商品住房5.67万套，同比增加35%；新增保障性安居工程项目5.3万套，同比增加17%。
在用地指标方面，深圳市今年计划安排供应商品住房用地85万平方米，其中，新供应用地10万平方米，城市更新用地75万平方米；计划安排保障性安居工程用地85万平方米，较上年增加6.3%；其中，新供应用地20万平方米，存量用地65万平方米。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年5月25日—5月31日)
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
