观点数据周报(杭州区域2015年6月1日-6月7日)：6月首周，杭州主城新房成交量并未延续“红五月“的火热，出现了常规性回落，比5月末冲刺的一周降幅达51%。
据透明售房网统计，6月1日-6月7日，杭州主城区(不含大江东)新建商品房签约963套，比上周的1985套减少1022套，日均签约138套，签约面积9.98万平方米。分区看，拱墅区签约237套排名第一，江干区签约214套排名第二。
新建商品房可售情况方面，截至6月7日24时，杭州主城区商品房可售套数为74550套，可售面积883.40万平方米。
余杭方面，新建商品房共签约977套，比上周(1266套)减少289套，签约面积9.32万平方米。
截至6月7日24时，余杭区新建商品房可售套数为54841套，可售面积595.96万平方米。其中住宅41285套，可售面积483.57万平方米。
另据透明售房网数据统计，萧山区商品房签约255套，签约面积为2.82万平方米，签约套数环比上周的507套减少252套。其中住宅签约237套，签约面积为2.68万平方米。
市场观察
“红五月”结束，六月初的杭州楼市开始进入短暂休整。据住在杭州网统计，仅有3个楼盘推出，创年内最少开盘数。
上述开盘的三个项目分别为钱江新城二期的德信大家钱江府、萧山的滨江金色江南和科尔世纪外滩。
其中，德信大家钱江府于周末加推8号楼72套房源，其中89平方米东边套18套，89平方米中间套36套，118平方米西边套18套，总价147万元起；滨江金色江南则推出7号楼2单元，户型89和119平方米，均价18000元/平方米左右；科尔世纪外滩则推出江景2号楼，主力户型88和113平方米。
虽然开盘数创年内新低，但从近几月的成交趋势以及开发商为业绩进行半年冲刺加快推盘节奏等情况看，整个杭州市场仍会比较热闹。据不完全统计，在接下来的6月份，杭州市区预计将有40多个项目开盘，其中首次开盘项目占到一半左右，包括龙湖·唐宁ONE、首开·德胜上郡、滨江·华家池、万科·玉泉、交通小时代、万科·世纪之光、滨江·东方海岸等。
值得一提的是，对于五月杭州楼市出现的“逆转”态势，特别是签约均价环比上升4.7%至16207元/平方米。多位杭州业内人士表示，此轮楼市回暖主要还是政策影响开始发酵，但作为长三角核心城市，很多富裕家庭在本轮政策中进行了改善需求的购买。
实际上，杭州从4月以来市场应好转，连续两个月成交超过1万套。同时，由于改善型房源成交比例上升，大户型与豪宅成交放量助推5月杭州楼市价格上涨。
商业地产
在5月住宅行情飙高，改善型楼盘大热下，杭州商业地产上却出现了相反的情况。
统计数据显示，5月，杭州商业地产市场成交量环比增长，但成交均价却大幅下挫至14418元/平方米，降幅达2600余元/平方米。
具体来看，5月杭州商铺市场共成交668套，成交面积为4.6万平方米，相较4月分别增长了110套及2.9万平方米。与此同时，商铺的成交均价则从4月的18007元/平方米跌至16601元/平方米。
而5月的写字楼市场则是三类产品中惟一成交量出现下降的，主要是因为4月有个盘大批放量，其中绿地中央广场一次性成交86套。5月，杭州写字楼共成交104套(2.3万平方米)，相较4月的204套(3.4万平方米)明显下降，价格则从4月的18540元/平方米降至5月的13178元/平方米。
酒店式公寓方面，4月市场表现一般，5月环比上涨明显，共成交938套(4.9万平方米)，环比4月的675套(3.7万平方米)增长263套，但成交价格则从4月的14867元/平方米小幅降至12977元/平方米。
土地市场
6月1日-6月7日，杭州市区无新增土地成交与供应，余杭新增土地成交2宗。
6月1日出让未来科技城一商一宅，其中宅地位于西溪融庄南面，紧邻西溪湿地，配建9亩幼儿园，起价6623元/平米。商地靠近规划地铁5号线中央公园站。
竞拍结果显示，余政储出10号地块由杭州余杭葛巷村经济合作社以1719万元底价竞得，余政储出〔2015〕11号地块经四十一轮报价，由香港兴业(中国)以总价5.43亿竞得，折合楼面价8808.93元/平方米。
另据浙江土地网追踪统计，本周浙江省共拟出让20宗土地，总面积45.49万平方米，可建面积82.52万平方米。其中，成交仅9宗，成交面积32.96万方，可建面积56.87万方，总成交金额20.19亿元；流拍6宗，5宗地块由于拍卖报名不足三家转为挂牌。
宏观政策
无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月1日-2015年6月7日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
