观点数据周报(青岛区域2015年5月25日-5月31日)：青岛网上房地产数据显示，5月25日-5月31日，青岛商品住宅成交2703套，约29.54万平方米，成交面积此前一周上涨0.7个百分点，成交均价环比上涨14.8%至9727元/平方米。
分区域看，黄岛区、城阳区、胶南市此类西城区和北城区成交量较大，市区中李沧区成交量最大。
商品住宅成交分面积段中，80-90平方米及90-110平方米产品市场份额较高；分单价段来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间；各类产品中，高层成交最多，其次为多层和中高层；总价方面，总价在60-70万元之间的产品成交最多。
在成交稳增的同时，青岛楼市供应进一步回温，全市商品住宅共计新增3621套，约38.51万平方米(含不可售房源)。各区市中新增最多的是胶南市，即墨市和平度市供应量也较大。
截止5月31日，青岛市商品住宅存量微降，存量共计15.66万套，库存面积约1759万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约75个周。
市场观察
五月以来，在政策的支持下，青岛楼市持续回升并最终进入火爆，五月最后一周，青岛楼市甚至出现单日800套成交。
截至5月31日，青岛不动产登记中心数据统计，5月份(由于系统升级，5月31日无成交数据)青岛新房成交10689套，环比上涨11.61%，同比涨幅约45.79%；成交总面积为177.92万平方米，环比上涨19.85%，同比大幅上涨约129.86%。
其中，新建住宅成交9823套，环比上涨15.43%，同比上涨约61.94%；成交面积为103.29万平方米，环比上涨35.76%，同比涨幅约70.2%。
在红五月之际，开发商也似乎终于等来了出货的好时机。据统计，2015年6月，青岛预计将有37盘入市，其中20盘为新开盘，17盘为老项目加推。
从这些新盘所在的区域来看，仅市北、市南和四方等三个老城区就有19个楼盘项目问世。
市北区6月新项目扎堆，预计将有10个新项目开盘，占6月楼市新开盘项目的3成之多；位于四方区的金域府邸、海尔时代广场和裕隆檀顶山都将加推新房源。
不过，青岛新区也继续出新，6月城阳和黄岛区分别有9个和7个楼盘项目新开和加推，即墨和莱西也分别各有1个纯新项目问世。
西海岸新开或加推的项目既有位于老胶南的云鼎国际、建邦听海，也有位于老黄岛的锦绣河山、御园五号、青岛新世界、福瀛天麓湖和绿岛印象。
商业地产
5月25日-5月31日，青岛市商业市场新增供应238套，新增面积3.63万平方米；签约88套，成交面积1.35万平方米，环比下滑22%；成交均价20426元/平方米，环比上涨36.5%；截止到周末，商业存量28951套，面积约498.64万平方米。
办公市场无新增供应，签约89套，面积为4.29万平方米，成交量环比上涨75.8%；均价上涨65%，至16496元/平方米；截止到周末，青岛办公存量13227套，约225.08万平方米，去化周期为120个周。
土地市场
5月25日-5月31日，青岛市无商住类土地出让，成交商住类土地4宗，全部为拍卖成交，成交土地中3宗位于胶南市，1宗位于黄岛区，2宗纯住宅用地，2宗商业用地。
值得一提的是，随着青岛楼市的逐渐升温，土地拍卖市场也出现回暖迹象。
5月26日，青西新区四幅商住地块同时寻得“东家”，土地出让金合计达3.2亿元，总占地面积超过10.75万平方米，规划建筑面积超过16万平方米。而国土资源网上交易系统也首次出现“抢拍”的热烈场面。
宏观政策
5月25日，青岛市住房公积金管理中心下发关于开展住房公积金异地贷款业务的通知。据此，从6月1日起，具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买青岛市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
